Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

Firmar un contrato para adquirir una vivienda protegida en un plazo de cinco años y, mientras tanto, estar de alquiler en esa futura propiedad será posible a partir del próximo año. Es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación al que ha tenido acceso Público y cuyo plazo de alegaciones concluye hoy. Esta opción sólo durará un año, hasta el 31 de diciembre de 2009, si el Gobierno no decide prorrogarlo por la crisis.

En el alquiler con obligación de compra, el adquirente tendrá derecho a las ayudas del Plan de Vivienda, aunque sólo por este periodo determinado y para complementar la estrella del Plan de Vivienda: el alquiler con opción de compra a 10 años, que da derecho a adquirir pero no obliga. El ministerio de Beatriz Corredor llama al nuevo sistema “acceso diferido a la vivienda”, aunque no lo ha inventado: algunas pequeñas inmobiliarias ya lo usan como gancho para vender pisos en un momento de parón total.

Ayudas

La diferencia con las iniciativas privadas es que el Plan de Vivienda da derecho a préstamos con condiciones especiales, ayudas a la entrada y subvenciones en las hipotecas.

Al igual que en el alquiler con opción de compra, al menos el 30% de las cantidades pagadas por el inquilino se descontarán del precio del piso a la hora de comprarlo. El ministerio ha querido poner un mínimo porque el Plan de Vivienda es un marco de ayudas que luego tienen que adoptar las comunidades autónomas, ya que son las que tienen las competencias en vivienda y gestionan tanto las ayudas estatales como las de sus propios planes autonómicos.

Los pisos que se destinen a este alquiler con obligación de compra procederán del stock que tienen sin vender las inmobiliarias y que varias fuentes del sector estiman en, aproximadamente, un millón de inmuebles. Esta medida transitoria del Plan de Vivienda busca ayudar a los promotores a aliviar su crisis, pero, para ello, tendrán que convertir pisos de precio libre en concertado (más baratos).

El ministerio les pone bastantes facilidades a las inmobiliarias, porque elimina el plazo de un año que hasta ahora debía pasar el piso sin vender para que el promotor pudiera transformarlo en protegido.

Esta medida también tiene carácter transitorio: sólo durará un año.

Es un dilema que muchas parejas (y much@s solter@s) se plantean. España es uno de lo países donde más se opta por comprarse la vivienda y se descarta el alquiler. La justificación más famosa es la de que “el alquiler es un gasto mientras que la adquisición de la vivienda es una inversión”. Eso está muy bien si tienes la posibilidad de poder comprarte una vivienda a “tocateja”, pero hoy en día la gran mayoría de los mortales tenemos que ir al banco a pedir un préstamo hipotecario y la verdad del día a día, y más con la crisis, va mostrando que a mucha gente se le hace más cuesta arriba el pago de la cuota ¿Realmente es una inversión?

Otra justificación que se utiliza para optar por la compra tampoco se está cumpliendo: al ser una cuota “fija” y al subir la inflación y por tanto los sueldos (¿seguro?) cada año costará menos pagarla. Pero la realidad es que en la gran mayoría de los casos el préstamo, al ser de interés variable, utiliza indicadores que son sensibles al aumento de la inflación y por tanto: si sube la inflación los intereses también suben. Y los sueldos: tampoco suben al coste de la vida para ayudar a contenerla (total que al final siempre acabamos pagando los platos rotos los curritos de siempre).

Seamos listos y hagamos números… Supongamos que optamos por comprar una vivienda para la cual vamos a solicitar un préstamo de 200.000 euros y que para que el pago de la cuota nos sea lo más llevadera posible lo hagamos a 30 años. Haciendo cálculos con cualquier simulador de hipotecas, suponiendo para este caso un interés del 5,75% nominal anual nos sale una cuota de 1.167,15 euros (Uuuff!!). Bueno, al fin y al cabo es una inversión, nos decimos una vez y otra a la cabeza. Pero como bien sabemos, en esa cuota se incluye una parte que es la amortización y que realmente podemos considerar inversión, y otra buena parte que son los intereses y podemos considerar muy acertadamente como GASTO. Ahora la pregunta es ¿Cuánto dinero nos habremos gastado al final de la hipoteca? Es decir ¿Cuánto dinero le hemos tenido que dar al banco en concepto de intereses? Pues para nuestro caso, la cantidad en concepto de intereses que le habremos abonado al banco es de nada más y nada menos que de unos 220.000 euros!! Si a eso le sumamos los 200.000 que también le habremos devuelto la cosa se habrá quedado en que la vivienda realmente nos ha costado 420.000 euracos!!!

Si con la hipoteca nos vamos a gastar 220.000 euros ¿Cuánto nos podemos gastar con un alquiler? Pues haciendo algunas prospecciones de mercado para viviendas de unos 200.000 – 240.000 euros, los alquileres suelen estar por unos 500 – 600 euros. Por otro lado, si dividimos los 220.000 euros por 360 meses (30 años) que es lo que dura la hipoteca antes mencionada, nos sale que nos gastamos en intereses, de media, al mes con la hipoteca, más de 600 euros.

Al final nos encontramos con que tenemos para elegir dos situaciones:

1. Tener una cuota de hipoteca, a 30 años, de 1.167 euros al mes y de los cuales más de 600 euros son gastos.
2. Tener un alquiler de, pongamos, 550 euros al mes que son íntegramente gastos.

Con esta comparativa ¿Se puede estar tan seguro de que hipotecarse para comprar una vivienda es una inversión?

Vamos a desmitificar otro razonamiento. Si veo que no puedo aguantar, vendo la vivienda. En principio bien, pero la cosa se complica si de repente el precio de mercado de las viviendas se mantiene o, peor aun, se devalúa como está ocurriendo actualmente. Supongamos que al final por salir de la situación vendemos la vivienda y al final después de costear gastos nos quedamos con que solamente hemos podido conseguir 170.000 euros y se siguen debiendo al banco 190.000 euros, después de estar pagando cuotas durante 3 años y medio. Pues que, después de haber pagado al banco 50.000 euros (40.000 de intereses más 10.000 de amortización) nos quedamos sin vivienda y debiendo al banco 20.000 euros. O sea que después de haber sacado de nuestro bolsillo 50.000 euros todavía nos perseguirá el banco para que le demos los 20.000 que le faltan más los intereses. Una inversión un poco ruinosa ¿No te parece?

Autor: Ernesto MS.
Fuente: Nollegoafindemes.net

- Sólo el 18% de los españoles considera una buena inversión comprar un vivienda tras la bajada de precio

- Para el 52% residir como inquilino es la mejor opción ante la crisis económica

Madrid, 10 de noviembre de 2008.- Encuestafacil.com, Web líder de encuestas online pionera en España y Latinoamérica, ha anunciado los resultados de una encuesta llevada a cabo a través de Internet acerca de la situación de la vivienda en España en estos momentos de incertidumbre económica. Los resultados revelan que a pesar de que los precios de las viviendas han descendido significativamente, el 82% de los españoles que viven de alquiler no se plantea la compra de ningún inmueble, por el contrario, tan sólo el 18% de los mismos opina que realmente la compra es un buena inversión.

Pese a que la construcción está sufriendo un descenso de los precios de hasta un 20%, no parece que los españoles estén dispuestos a comprar una vivienda y es que el 72% asegura que no compraría una a pesar de que los precios son más económicos que apenas unos meses. Entre las razones de esta posición destaca en un 32% el hecho de que no puede hacer frente a la hipoteca, y que el 20% de los encuestados confiesa que a pesar de que los precios han bajado, tienen miedo de lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Por lo tanto, el alquiler se presenta como la mejor alternativa para los españoles ante la crisis, así lo asegura el 52% de los encuestados. Los jóvenes son los que más se deciden por esta opción, un 52% del total de inquilinos tiene una edad comprendida entre los 25 y los 35 años y en su mayoría viven en piso compartido (51%). El alquiler compartido es la mejor opción si desean independizarse, puesto que solos no pueden hacer frente al pago de las mensualidades de alquiler. En cuanto a sus preferencias, un 67% prefiere vivir fuera de la casa familiar aunque esto suponga no llegar a fin de mes. El 33% restante asegura que volvería a vivir con sus padres con el fin de poder llevar una economía más desahogada.

Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 25 años tienen todavía más complicado lo de independizarse, es por eso que el 61% vive en la casa familiar. Del total de los españoles que reside en vivienda de propiedad únicamente el 5% es menor de 25 años.

Para los que ya compraron una vivienda no hay marcha atrás; el 51% de los españoles que paga actualmente hipoteca asegura que el importe de ésta supera los 700 € al mes y un 16% paga aproximadamente 1.200 € al mes.

Acerca de encuestafacil.com
encuestafacil.com es un proveedor de servicios en Internet (ASP – Application Service Provider). A través de encuestafacil.com los usuarios pueden elaborar por si mismos, de una forma rápida y sencilla cualquier tipo de estudio o investigación, encuestas internas y externas que ayuden en la toma de decisiones. encuestafacil.com permite obtener información en tiempo record y sin destinar apenas recursos. Fundada en junio de 2005, forma parte de Trifactory, S.L y en la actualidad es la Web de encuestas online líder en España y Latinoamérica.

La crisis económica que afecta al sector inmobiliario en España ha provocado que la demanda en Internet de pisos en alquiler se sitúe en el 32% de la demanda total y casi duplique la oferta de alquiler, que es del 17,6% de los anuncios publicados, según un informe del buscador en Internet Trovit.

El estudio se ha realizado analizando el mercado inmobiliario español en Internet durante el tercer trimestre de 2008 utilizando como base más de un millón y medio de pisos en venta y alquiler de la red.

En Barcelona, la demanda de pisos en alquiler llega al 49%, mientras que la oferta es tan solo del 25,5% de los anuncios y, en Madrid la demanda de vivienda en alquiler es del 49,8% del total, cuando la oferta se limita al 16,9%.

Según Trovit, estas cifras muestran que la crisis económica ha provocado un aumento del interés por el alquiler de vivienda en lugar de la compra.

También ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha provocado una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.

Además, el precio medio del alquiler ha descendido tanto en Madrid como en Barcelona durante los últimos tres meses, en la primera ciudad se ha situado en los 1.395 euros, un 1,4% menos, y en Barcelona en 1.206 euros, lo que supone una disminución del 1,1%.

La oferta de pisos en venta en los últimos tres meses se ha situado en el 82,4% de los anuncios publicados frente a una demanda del 68%.

El precio medio por metro cuadrado ha descendido especialmente en las provincias de Zaragoza, con un 7,3%, Álava, 4,1%, y Navarra, con un descenso del 3,2%.

Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid, con 134.549 anuncios.

Fuente: Finanzas

El nuevo Plan estatal mejorará la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler

La ministra ha relatado que, al objeto de potenciar el mercado del alquiler, tanto libre como protegido, el Gobierno va a adoptar una serie de cambios legislativos. Entre los mismos se encuentran las reformas de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Arrendamientos Urbanos, para reforzar la seguridad jurídica de los propietarios para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías.

Por otra parte, ha incidido en las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en los últimos días: la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria y la creación de una nueva línea de crédito del ICO de 3.000 millones de euros para permitir la refinanciación de la deuda de los promotores cuando conviertan la vivienda libre en venta, en vivienda para alquiler durante un plazo determinado. “Estas dos medidas están dirigidas, por un lado a conseguir el principal objetivo del Gobierno, mantener el empleo, y a estimular la oferta de alquiler y aumentar la liquidez”, ha recalcado la ministra.

En el marco de las políticas de fomento del alquiler, la ministra ha recordado la importancia de la Renta Básica de Emancipación, “una medida que está ayudando a la los jóvenes a iniciar una vida independiente”. La titular de Vivienda ha recordado que, según datos del Observatorio de la Juventud, en el segundo trimestre del año la emancipación de los jóvenes ha subido un 3%, “lo que coincide con un aumento de solicitudes y de pagos de la Renta Básica de Emancipación. Sólo desde el 1 de julio al 1 de octubre de este año se han multiplicado por dos los pagos realizados por este concepto”, hasta rozar los 45.000 perceptores.

Una veintena de jóvenes de la asociación V de Vivienda se ha encerrado esta noche (5 de octubre) en el vestíbulo de una sucursal de Caja Madrid en la Gran Vía, que han decorado como si fuera una casa, para reivindicar el “alquiler social universal”. Esta organización propone que el derecho a una vivienda sea “un servicio público como la sanidad o la educación”, y para ello proponen la creación de un parque público de vivienda en alquiler con un coste “basado en el mantenimiento del inmueble” con el uso de “las más de cuatro millones de casas vacías existentes en España”, ha explicado a Efe su portavoz, Daniel Jiménez.

V de Vivienda ha elegido ocupar un banco para inaugurar la campaña por un alquiler social porque, a su juicio, las entidades bancarias “son las culpables de la crisis actual” del mercado inmobiliario, ya que “han apostado por un modelo de especulación que ha hecho hipotecarse a mucha gente”.

“Las siguientes acciones serán ocupar inmobiliarias“, ha comentado Jaime Matamoros, otro de los jóvenes que esta noche ha tendido la ropa, ha extendido su esterilla y ha plantado una mesa con comida en el vestíbulo de un banco.

En el exterior, los manifestantes han colocado varias pancartas en las que podía leerse “Casero automático: beneficios para ellos, crisis para todos”, que ha llamado la atención de todos los conductores que en ese momento atravesaban una de las grandes calles de la capital.

Fuente: El Pais

V de vivienda en Barcelona bcn.vdevivienda.net
V de vivienda en madrid madrid.vdevivienda.net

El volumen de embargos hipotecarios, cuyos procesos se han ido acumulando en los juzgados a lo largo de los últimos meses, mostrará toda su crudeza a finales de año. ¿Problema? La vivienda es un activo “ilíquido”. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. Los consultores estiman que las entidades optarán por alquilar su stock de pisos ante las dificultades para desprenderse de estos activos.

De este modo, los bancos y las cajas están acumulando en sus balances un creciente volumen de pisos, procedentes del impago de particulares y empresas. Sin embargo, el problema consiste ahora en cómo dar salida a este tipo de activos. La crisis ha multiplicado por tres las subastas de pisos en apenas dos años. Sin embargo, hoy por hoy, la vivienda es un “activo ilíquido”, según estos mismos expertos

Fuente:Libertad Dig.

Madrid es la segunda región española que tiene más pisos en alquiler sin declarar a Hacienda, lo que supone un fraude tributario.

En total son 201.392 inmuebles, cifra sólo superada por Cataluña, que tiene 299.065, según un estudio sobre alquileres sumergidos, elaborado por Gestha (colectivo de técnicos de Hacienda).

El fraude en arriendos ha aumentado en un 8,6%

El fraude con los arriendos aumentó en un 8,6% entre 2004 y 2006. Por el contrario, las comunidades que menos defraudan son Cantabria y La Rioja, con 6.427 y 1.701 viviendas en alquiler sin declarar.

Gestha cree que la solución es recoger una delimitación de derechos y obligaciones de los dueños y los inquilinos. Según su opinión, las medidas del Gobierno han conseguido dinamizar el mercado del alquiler, con un aumento de las personas que declaran su piso, aunque el 14,8% de los inmuebles todavía están vacíos.

Más de 1.028.000 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control del Fisco, lo que supone que seis de cada diez arrendamientos localizados actualmente en España presentan irregularidades.

La cifra de viviendas no declaradas apenas se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, al pasar de representar el 65,9% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 60% en 2006, según la II edición del Estudio sobre la Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España realizado anualmente por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

El Parlamento de Cataluña aprobó hoy una propuesta de resolución del
tripartito, con los votos en contra de la oposición, que insta al
Govern a movilizar 5.000 viviendas desocupadas al parque de alquiler
este año, y 6.000 en 2009.

   El texto también reclama llevar a cabo los objetivos del Pacto
Nacional de Vivienda de este año, transformar Adigsa en agencia de
vivienda antes de acabar el próximo año, así como construir 13.000
viviendas de protección oficial en 2009.

   Además, pide apoyar a las personas con menos recursos, con 30.000
ayudas para el pago del alquiler y la emancipación residencial; crear
40.000 ayudas destinadas a la rehabilitación en 2009, y aprobar el
Decreto de Habitabilidad con la “máxima celeridad posible”.

   Otras iniciativas que incluye la propuesta son la aprobación del
Decreto del Registro Único de Solicitantes de Vivienda Protegida;
elaborar el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, y poner en marcha
la Comisión de Fiscalidad antes del primer trimestre del próximo año.

Fuente Europapress