Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

La compraventa de vivienda ha caído en La Rioja un 80 por ciento desde agosto, mientras que el alquiler ha ascendido un 32 por ciento, según un estudio realizado por La Corte de Arbitraje y hecho público hoy.

Este informe revela también que el cierre de inmobiliarias ha aumentado un 58 por ciento en el mismo periodo, en el que además ha descendido un 10 por ciento la conflictividad en los juzgados ordinarios.

Estos datos son aportados por el último muestreo realizado a los 5.381 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje, y que representan un 48% del sector que se dedica al alquiler.

La Corte de Arbitraje es un organismo independiente de arbitraje institucional. En un comunicado, la entidad relaciona la caída de la conflictividad en juzgados ordinarios con el incremento del alquiler, y alaba especilamente la puesta en marcha de la Garantía de alquiler.

En la citada nota, el secretario general de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro-Rubio, analiza el vuelco que ha dado el mercado inmobiliario no sólo para el ciudadano, sino para los profesionales, ya que “dónde antes el principal motor económico de cualquier inmobiliaria era en un 95% la compraventa, ahora el único sustento real de las inmobiliarias que perviven es el alquiler, que les permite continuar con su actividad, y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60%, han tenido que cerrar al no adaptarse a los tiempos”.

También hace hincapié en la magnitud que ha alcanzado el alquiler “con múltiples salidas (con opción a compra, VPO, cambio de pisos de obra nueva por alquiler, etc.) como recurso para solucionar el problema de la crisis en la que está inmerso el sector, unido a la solución rápida, cómoda y económica para salvar un segundo problema como es el acceso a la vivienda”.

Fuente: Finanzas.com

El precio medio de las casas en alquiler subió un 4,3% en el mes de septiembre, dos décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo general (4,5% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, el precio de los alquileres aumentó un 0,2% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al estancamiento experimentado por el índice general.

En lo que va de año, el incremento acumulado del precio de los alquileres alcanza el 3,4%, casi un punto y medio porcentual por encima del IPC general, del 2%.

Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (+8%), Cantabria (+6,5%), Aragón (+6,4%), Comunidad de Madrid (+5,2%), Castilla-La Mancha (+4,7%) y Murcia (+4,6%).

En línea con el promedio nacional (+4,3%), se situaron Andalucía, y País Vasco, mientras que por debajo se localizaron Cataluña y Extremadura, con un incremento del 4%, seguidas de Canarias (+3,8%), Comunidad Valenciana (+3,7%) y Baleares, Asturias y La Rioja, con una subida del 3,6%. Cerraron la lista Castilla y León (+3,3%), Galicia (+3,2%), Ceuta (+2,6%) y Navarra (+2,5%).

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,5% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres. Además, esta rúbrica se incrementó un 0,3% en el mes de septiembre.

Noticias Europapress

20 minutos nos “refresca” las razones de por que el alquiler no acaba de funcionar ni si quiera en tiempos de crisis y con una demanda creciente.

Legislación. Los propietarios se sienten desprotegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos ante posibles impagos, retrasos y destrozos. Los dilatados procesos de desahucio hacen que muchos prefieran dejar sus casas vacías.

Provisionalidad.La ley tambié n establece un plazo máximo de cinco años de duración, tras los cuales el propietario podrá rescindir el contrato. Esto hace que los inquilinos no piensen en el alquiler como una forma de vida a medio o largo plazo.

Cultura de compra. «Alquilar es tirar el dinero». Esta máxima está en la cabeza de la mayoría de los españoles, que ven en la propiedad un valor de inversión de cara al futuro.

Precios. Los altos precios del alquiler (en torno a los 11 €/m2) refuerzan la idea de la compra, ya que las rentas mensuales casi se equiparan con las letras de una hipoteca.

Especulación. Detrás de muchas de las tres millones de viviendas vacías que se calcula que existen en España se encuentran grandes propietarios a la espera de su venta o de la declaración oficial del estado de ruina.

Falta de protección. Las políticas públicas en materia de vivienda se han centrado casi exclusivamente a la compra. Las viviendas protegidas arrendadas suponen un 1% del total, frente al 18% de media en la Unión Europea.

Poca movilidad. Los españoles son los europeos que menos se mueven geográficamente por motivos de trabajo. De hecho, sólo el 15% de los trabajadores cuenta con alguna experiencia laboral fuera de las fronteras de su región o país.

Abusos. La falta de seguridad legal y la picaresca lleva a muchos propiteraios a incluir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, como el pago de una fianza de varios meses o el establecimiento de un aval personal o bancario. Garantías que la mayoría de los inquilinos no puede ofrecer.

Las empresas del sector se refugian de la ‘tormenta’ residencial dirigiéndose a las aguas tranquilas del mercado de alquiler de oficinas. El crecimiento del sector en Madrid se ha mantenido sostenido en los últimos años, aumentando una media de 7,2% entre 2004 y 2007. Esta constancia se une a un panorama razonablemente optimista en lo referente a la demanda, que es un 11,5% mayor que en el primer trimestre. Del mismo modo, las tasas de disponibilidad han aumentado de forma generalizada, aunque de manera más significativa en el casco urbano (pasando de 4% a cerca de 6%) y en la periferia (de 10,5% a casi 12%). En lo que llevamos de 2008 se han entregado en total 261.500 m2 de superficie. Para finales de año se espera que la extensión absorbida ascienda a los 500.000 m2.

En este segundo trimestre, la envergadura de las operaciones también se ha incrementado respecto a los tres meses precedentes: un 16% de media. La periferia y la zona ‘Descentralizada’ han registrado la mayoría de negocios de grandes superficies: con un 6,7% del total de operaciones que han supuesto el 46% de la extensión absorbida. La mayor parte de las transacciones, y las de menor superficie (inferiores a 1.000 m2), se han llevado a cabo en el casco urbano. Esta zona ha sido la única que ha revalorizado su metro cuadrado, un 7%, pasando de 24,75 euros/m2/mes a 26,5, según un informe de Exa. El resto de ubicaciones han registrado bajadas, y las mayores caídas se han concentrado en la zona ‘prime’, con una depreciación de un 10%.

El sector servicios ha protagonizado la mayoría de las operaciones, excepto en la periferia, donde el gremio industrial ha copado las transacciones. En cuanto a la venta de oficinas, éstas han supuesto el 8,7% del total del negocio y un 23% de la superficie puesta en el mercado. Por último, la inversión, al igual que la demanda, ha experimentado un ligero repunte en este segundo trimestre, y ha llegado hasta los 400 millones de euros. Los inversores mantienen la cautela pero también la esperanza ante los últimos resultados positivos.

La demanda de pisos de alquiler en el centro de Barcelona no sólo ha aumentado, sino que ya se ha duplicado. Pero según denuncian las inmobiliarias, no existe un parque suficiente de pisos para arrendar en buenas condiciones.

Representan unas diez solicitudes de alquiler al día, las mismas que recibe una de las inmobiliarias consultadas por 20 minutos, Casc Antic BCN, que en tan sólo hora y media puede llegar a mostrar un piso a una veintena de interesados.

El piso más solicitado
oscila entre los 60 y los 70 m2 y piden por él entre 750 y 900 euros al
mes de alquiler, dependiendo de su estado y localización. Los
solicitantes suelen ser parejas jóvenes.

Pero últimamente, los jóvenes, incluso treinteañeros con estudios superiores finalizados, han optado por compartir piso,«lo
que les permite alojarse en viviendas más dignas y con mayor calidad de
vida», exponía el director de Casc Antic BCN, Gabriel Placenti, que
insistía en el hecho de que «faltan pisos de alquiler para abastecer la
demanda creciente». Argumenta que el propietario «tiene poca
información» y no se atreve a alquilar.

Fuente: 20 Minutos

SERVIMEDIA

El mercado del alquiler supondrá el 20% de la actividad de las agencias inmobiliarias a finales de año, frente al 5% que suponía a principios de 2007, según informaron a Servimedia desde la compañía de garantía de alquileres Arrenta.

La ralentización del mercado de venta de viviendas convierte al arrendamiento en una clara alternativa para superar la actual situación, lo que ha impulsado las operaciones que realizan las agencias inmobiliarias relacionadas con el alquiler.

Se espera además que el próximo año siga aumentando la proporción de operaciones de alquiler, hasta superar el 30%.

Este ratio acercaría a España a la media de Europa, donde el alquiler supone el 40% del negocio de las agencias.

La promoción de alquiler es uno de los puntos en los que se basa la estrategia del Ministerio de Vivienda para la próxima legislatura, sobre todo lo relacionado con los pisos protegidos.

Así, estudia medidas destinadas a incentivar fiscal y económicamente sociedades y fondos de inversión inmobiliaria para la promoción, construcción y comercialización de pisos protegidos para alquilar.

El objetivo del Ministerio es que el 40% de las viviendas protegidas que se construyan en los próximos diez años sean en régimen de alquiler.

Para impulsar el mercado del alquiler, Vivienda prepara también una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la de Enjuiciamiento Civil, y quiere realizar cambios normativos que fomenten la cesión de suelos de propiedad pública en derecho de superficie.

El precio medio de las habitaciones de
alquiler en Barcelona, que varía en función de la localización de la
vivienda, el tamaño y el equipamiento de la misma, es actualmente de
380 euros mensuales, frente a los 360 que se pedían hace un año, lo
que supone un incremento del 5,6%, según un estudio del portal
idealista.com.

Comprar un piso en momentos de crisis es algo imposible para la inmensa mayoría. Los elevados precios, la denegación de hipotecas y los malabares que hay que hacer para llegar a fin de mes impiden la posibilidad de comprar una casa. Por esto, son muchos los que ya empiezan a pensar en el alquiler con opción a compra, una fórmula intermedia que a largo plazo puede permitir la compra de la residencia.

Esta nueva forma de adentrarse en la compra de un piso ha empezado a extenderse en un momento de crisis en que se buscan soluciones para poder hacerse con una vivienda. El parón de la construcción y la denegación de hipotecas por parte de los bancos hacen que tener una casa no sea tarea fácil.

La posibilidad de alquilar con opción a comprar la vivienda más adelante permitirá a muchos adquirir su vivienda si se dan las condiciones. Así, tras haber estado pagando un alquiler mensual se podrá comprar la vivienda y se descontará lo que ya ha sido abonado como alquiler.

por el momento, no son muchoas los propietarios que ven esta solución como rentable. La incertidumbre de muchos de estos propietarios viene dada por la posible pérdida que pueda suponer para ellos vender una casa de esta amnera.

Aún así, algunos propietarios han dicho sí a esta nueva fórmula de compraventa de pisos como solución ante la crisis que afecta a todos. MMS

En relacción a la Declaración de la Renta 2009 el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto de Ayudas a la Emancipación y Fomento del Alquiler, que incluye deducciones en la cuota estatal del IRPF del 10,05% de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, un porcentaje aplicable sobre una cuantía máxima de 9.015 euros. Esta ayuda al alquiler para 2009 dependerá del sueldo que cobre cada inquilino y sólo será posible para aquellos con rentas de trabajo anuales inferiores a los 24.000 euros.

Para calcular la deducción máxima, los potenciales beneficiarios tendrán que restarle a sus ingresos anuales la cantidad de 12.000 euros. La cifra resultante habrá que multiplicarla por el coeficiente 0,75. Por ejemplo, los contribuyentes que ganen 18.000 euros netos por ejercicio sólo podrán desgravarse el 10% de, como mucho, 4.515 euros que hayan abonado a su casero. Esta medida también entró en vigor el 1 de enero de 2008, con lo que afectará a la Declaración de la Renta que habrá que presentar en 2009.

Parece que este tema del alquiler, años atras OLVIDADO, ha llegado a la boca del mismo banco de España. Esta vez para defenderlo y promoverlo, pidiendo una mayor flexibilidad en los contratos de alquiler, que se eliminen la antigua ley de 1 año de alquiler y 5 años el siguiente contrato que se firmase.

En estos mometos el Banco de España sabe de la importancia que tiene en este momento el mercado de alquiler y por que haya mas casas y mas asequibles en alquiler en detrimento de la compra de pisos, con el beneficio de parar el peligroso endeudamiento progresivo que estaban teneindo las economias domesticas los últimos años.