Las empresas del sector se refugian de la ‘tormenta’ residencial dirigiéndose a las aguas tranquilas del mercado de alquiler de oficinas. El crecimiento del sector en Madrid se ha mantenido sostenido en los últimos años, aumentando una media de 7,2% entre 2004 y 2007. Esta constancia se une a un panorama razonablemente optimista en lo referente a la demanda, que es un 11,5% mayor que en el primer trimestre. Del mismo modo, las tasas de disponibilidad han aumentado de forma generalizada, aunque de manera más significativa en el casco urbano (pasando de 4% a cerca de 6%) y en la periferia (de 10,5% a casi 12%). En lo que llevamos de 2008 se han entregado en total 261.500 m2 de superficie. Para finales de año se espera que la extensión absorbida ascienda a los 500.000 m2.
En este segundo trimestre, la envergadura de las operaciones también se ha incrementado respecto a los tres meses precedentes: un 16% de media. La periferia y la zona ‘Descentralizada’ han registrado la mayoría de negocios de grandes superficies: con un 6,7% del total de operaciones que han supuesto el 46% de la extensión absorbida. La mayor parte de las transacciones, y las de menor superficie (inferiores a 1.000 m2), se han llevado a cabo en el casco urbano. Esta zona ha sido la única que ha revalorizado su metro cuadrado, un 7%, pasando de 24,75 euros/m2/mes a 26,5, según un informe de Exa. El resto de ubicaciones han registrado bajadas, y las mayores caídas se han concentrado en la zona ‘prime’, con una depreciación de un 10%.
El sector servicios ha protagonizado la mayoría de las operaciones, excepto en la periferia, donde el gremio industrial ha copado las transacciones. En cuanto a la venta de oficinas, éstas han supuesto el 8,7% del total del negocio y un 23% de la superficie puesta en el mercado. Por último, la inversión, al igual que la demanda, ha experimentado un ligero repunte en este segundo trimestre, y ha llegado hasta los 400 millones de euros. Los inversores mantienen la cautela pero también la esperanza ante los últimos resultados positivos.
La demanda de pisos de alquiler en el centro de Barcelona no sólo ha aumentado, sino que ya se ha duplicado. Pero según denuncian las inmobiliarias, no existe un parque suficiente de pisos para arrendar en buenas condiciones.
Representan unas diez solicitudes de alquiler al día, las mismas que recibe una de las inmobiliarias consultadas por 20 minutos, Casc Antic BCN, que en tan sólo hora y media puede llegar a mostrar un piso a una veintena de interesados.
El piso más solicitado
oscila entre los 60 y los 70 m2 y piden por él entre 750 y 900 euros al
mes de alquiler, dependiendo de su estado y localización. Los
solicitantes suelen ser parejas jóvenes.
Pero últimamente, los jóvenes, incluso treinteañeros con estudios superiores finalizados, han optado por compartir piso,«lo
que les permite alojarse en viviendas más dignas y con mayor calidad de
vida», exponía el director de Casc Antic BCN, Gabriel Placenti, que
insistía en el hecho de que «faltan pisos de alquiler para abastecer la
demanda creciente». Argumenta que el propietario «tiene poca
información» y no se atreve a alquilar.
Estos son los datos actualizados de junio sobre la Renta Básica de Emancipación, seis meses depues la mitad de los casi 150.000 solicitantes esperan una resolución a la ayuda al alquiler.
Por otra parte el 86% de las solicitudes tramitadas ya han sido aprobadas.
Podeis ver los datos reales de los casos que ya están cobrando la RBE y extendidos en la siguiente tabla:
