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- Sólo el 18% de los españoles considera una buena inversión comprar un vivienda tras la bajada de precio

- Para el 52% residir como inquilino es la mejor opción ante la crisis económica

Madrid, 10 de noviembre de 2008.- Encuestafacil.com, Web líder de encuestas online pionera en España y Latinoamérica, ha anunciado los resultados de una encuesta llevada a cabo a través de Internet acerca de la situación de la vivienda en España en estos momentos de incertidumbre económica. Los resultados revelan que a pesar de que los precios de las viviendas han descendido significativamente, el 82% de los españoles que viven de alquiler no se plantea la compra de ningún inmueble, por el contrario, tan sólo el 18% de los mismos opina que realmente la compra es un buena inversión.

Pese a que la construcción está sufriendo un descenso de los precios de hasta un 20%, no parece que los españoles estén dispuestos a comprar una vivienda y es que el 72% asegura que no compraría una a pesar de que los precios son más económicos que apenas unos meses. Entre las razones de esta posición destaca en un 32% el hecho de que no puede hacer frente a la hipoteca, y que el 20% de los encuestados confiesa que a pesar de que los precios han bajado, tienen miedo de lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Por lo tanto, el alquiler se presenta como la mejor alternativa para los españoles ante la crisis, así lo asegura el 52% de los encuestados. Los jóvenes son los que más se deciden por esta opción, un 52% del total de inquilinos tiene una edad comprendida entre los 25 y los 35 años y en su mayoría viven en piso compartido (51%). El alquiler compartido es la mejor opción si desean independizarse, puesto que solos no pueden hacer frente al pago de las mensualidades de alquiler. En cuanto a sus preferencias, un 67% prefiere vivir fuera de la casa familiar aunque esto suponga no llegar a fin de mes. El 33% restante asegura que volvería a vivir con sus padres con el fin de poder llevar una economía más desahogada.

Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 25 años tienen todavía más complicado lo de independizarse, es por eso que el 61% vive en la casa familiar. Del total de los españoles que reside en vivienda de propiedad únicamente el 5% es menor de 25 años.

Para los que ya compraron una vivienda no hay marcha atrás; el 51% de los españoles que paga actualmente hipoteca asegura que el importe de ésta supera los 700 € al mes y un 16% paga aproximadamente 1.200 € al mes.

Acerca de encuestafacil.com
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Con la subida del IPC y los precios de los alquileres en tal cantidad conocida este miércoles, los consumidores de este servicio de arrendamiento de vivienda tienen que conocer que la subida del alquiler sólo puede hacerse en la mayoría de los contratos una vez al año y con la subida del IPC, dependiendo del mes en que se ha firmado el contrato se actualizará el IPC cuando venza el año desde la firma del contrato, si no, en principio, la mayoría de los alquileres no se pueden subir.

En la Unión de Consumidores de Aragón reciben las consultas de bastantes inquilinos que siempre suelen hacer las mismas preguntas. Esas preguntas más frecuentes son en torno a las actualizaciones de la renta de alquiler que poseen, y que consideran excesivas.

“Las cláusulas más comunes en los contratos de alquiler son en principio un pacto sobre quién hace frente a los gastos de comunidad, si se va a pagar el IBI, los gastos más comunes de la vivienda, las averías,etc, pero hay contratos mucho más extensos”, asegura Pablo Canellas desde UCA.

El cambio de condiciones en el lugar en el que se sitúe la vivienda no capacita al arrendatario para exigir al arrendador una bajada en el precio del alquiler, ya que en la gran parte de los casos lo único que existe es el aumento debido al IPC.

Las recomendaciones a la hora de firmar un contrato de alquiler son las básicas según la Unión de Consumidores de Aragón. Consejos como leer bien el contrato, asegurarse de que es conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que en el caso de que sea amueblado esté correctamente la lista de enseres que se anexa al contrato; luego, que la fianza se deposite en la DGA en Fianzas Arrendaticias y que se mire todo con atención.

La normativa del régimen del alquiler viene determinada por la Ley de Arrendamientos Urbanos que es estatal y la DGA consigna las fianzas que se hacen en los alquileres. “Por ejemplo, si la vivienda alquilada está amueblada la fianza será de dos meses y si no será de un mes. Por lo tanto, en Aragón debe llevarse la fianza a la DGA, depositarla para cuando finalice el alquiler poder sacarla de allí”, afirma Pablo Canellas.

Otra de las consultas que atiende UCA, además de las de inquilinos que suelen preguntar sobre actualizaciones de renta que consideran excesivas, es quién tiene que pagar los gastos que conlleva una reparación.

El precio medio de las casas en alquiler subió un 4,3% en el mes de septiembre, dos décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo general (4,5% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, el precio de los alquileres aumentó un 0,2% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al estancamiento experimentado por el índice general.

En lo que va de año, el incremento acumulado del precio de los alquileres alcanza el 3,4%, casi un punto y medio porcentual por encima del IPC general, del 2%.

Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (+8%), Cantabria (+6,5%), Aragón (+6,4%), Comunidad de Madrid (+5,2%), Castilla-La Mancha (+4,7%) y Murcia (+4,6%).

En línea con el promedio nacional (+4,3%), se situaron Andalucía, y País Vasco, mientras que por debajo se localizaron Cataluña y Extremadura, con un incremento del 4%, seguidas de Canarias (+3,8%), Comunidad Valenciana (+3,7%) y Baleares, Asturias y La Rioja, con una subida del 3,6%. Cerraron la lista Castilla y León (+3,3%), Galicia (+3,2%), Ceuta (+2,6%) y Navarra (+2,5%).

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,5% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres. Además, esta rúbrica se incrementó un 0,3% en el mes de septiembre.

Noticias Europapress

El número de viviendas vendidas durante el primer semestre del año se ha situado en 314.949 unidades, lo que supone un descenso del 31,2% respecto al mismo periodo de 2007, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

Por tipos de vivienda, la de segunda mano es la que ha experimentado un mayor descenso en las ventas de la primera mitad del año, con una caída del 46,6%, hasta los 133.572 pisos.

Las viviendas nuevas, por su parte, han sufrido un descenso del 12,7% en este periodo del año, quedándose en las 133.572 unidades.

La estadística de Vivienda refleja que se intensifica el descenso de la demanda, dado que en el segundo trimestre del año las ventas totales han caído un 2% respecto a los tres primeros meses del ejercicio.

20 minutos nos “refresca” las razones de por que el alquiler no acaba de funcionar ni si quiera en tiempos de crisis y con una demanda creciente.

Legislación. Los propietarios se sienten desprotegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos ante posibles impagos, retrasos y destrozos. Los dilatados procesos de desahucio hacen que muchos prefieran dejar sus casas vacías.

Provisionalidad.La ley tambié n establece un plazo máximo de cinco años de duración, tras los cuales el propietario podrá rescindir el contrato. Esto hace que los inquilinos no piensen en el alquiler como una forma de vida a medio o largo plazo.

Cultura de compra. «Alquilar es tirar el dinero». Esta máxima está en la cabeza de la mayoría de los españoles, que ven en la propiedad un valor de inversión de cara al futuro.

Precios. Los altos precios del alquiler (en torno a los 11 €/m2) refuerzan la idea de la compra, ya que las rentas mensuales casi se equiparan con las letras de una hipoteca.

Especulación. Detrás de muchas de las tres millones de viviendas vacías que se calcula que existen en España se encuentran grandes propietarios a la espera de su venta o de la declaración oficial del estado de ruina.

Falta de protección. Las políticas públicas en materia de vivienda se han centrado casi exclusivamente a la compra. Las viviendas protegidas arrendadas suponen un 1% del total, frente al 18% de media en la Unión Europea.

Poca movilidad. Los españoles son los europeos que menos se mueven geográficamente por motivos de trabajo. De hecho, sólo el 15% de los trabajadores cuenta con alguna experiencia laboral fuera de las fronteras de su región o país.

Abusos. La falta de seguridad legal y la picaresca lleva a muchos propiteraios a incluir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, como el pago de una fianza de varios meses o el establecimiento de un aval personal o bancario. Garantías que la mayoría de los inquilinos no puede ofrecer.

Comprar un piso en momentos de crisis es algo imposible para la inmensa mayoría. Los elevados precios, la denegación de hipotecas y los malabares que hay que hacer para llegar a fin de mes impiden la posibilidad de comprar una casa. Por esto, son muchos los que ya empiezan a pensar en el alquiler con opción a compra, una fórmula intermedia que a largo plazo puede permitir la compra de la residencia.

Esta nueva forma de adentrarse en la compra de un piso ha empezado a extenderse en un momento de crisis en que se buscan soluciones para poder hacerse con una vivienda. El parón de la construcción y la denegación de hipotecas por parte de los bancos hacen que tener una casa no sea tarea fácil.

La posibilidad de alquilar con opción a comprar la vivienda más adelante permitirá a muchos adquirir su vivienda si se dan las condiciones. Así, tras haber estado pagando un alquiler mensual se podrá comprar la vivienda y se descontará lo que ya ha sido abonado como alquiler.

por el momento, no son muchoas los propietarios que ven esta solución como rentable. La incertidumbre de muchos de estos propietarios viene dada por la posible pérdida que pueda suponer para ellos vender una casa de esta amnera.

Aún así, algunos propietarios han dicho sí a esta nueva fórmula de compraventa de pisos como solución ante la crisis que afecta a todos. MMS