Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

El director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo, estima que de mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos podría bajar entre un 30 y un 40%. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo 3 años y medio. Se ha frenado la construcción de nueva vivienda y la compra de suelo, y los bancos tan sólo financian proyectos que ofrezcan rentabilidad desde el primer año.

El nuevo Plan estatal mejorará la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler

La ministra ha relatado que, al objeto de potenciar el mercado del alquiler, tanto libre como protegido, el Gobierno va a adoptar una serie de cambios legislativos. Entre los mismos se encuentran las reformas de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Arrendamientos Urbanos, para reforzar la seguridad jurídica de los propietarios para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías.

Por otra parte, ha incidido en las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en los últimos días: la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria y la creación de una nueva línea de crédito del ICO de 3.000 millones de euros para permitir la refinanciación de la deuda de los promotores cuando conviertan la vivienda libre en venta, en vivienda para alquiler durante un plazo determinado. “Estas dos medidas están dirigidas, por un lado a conseguir el principal objetivo del Gobierno, mantener el empleo, y a estimular la oferta de alquiler y aumentar la liquidez”, ha recalcado la ministra.

En el marco de las políticas de fomento del alquiler, la ministra ha recordado la importancia de la Renta Básica de Emancipación, “una medida que está ayudando a la los jóvenes a iniciar una vida independiente”. La titular de Vivienda ha recordado que, según datos del Observatorio de la Juventud, en el segundo trimestre del año la emancipación de los jóvenes ha subido un 3%, “lo que coincide con un aumento de solicitudes y de pagos de la Renta Básica de Emancipación. Sólo desde el 1 de julio al 1 de octubre de este año se han multiplicado por dos los pagos realizados por este concepto”, hasta rozar los 45.000 perceptores.

Una veintena de jóvenes de la asociación V de Vivienda se ha encerrado esta noche (5 de octubre) en el vestíbulo de una sucursal de Caja Madrid en la Gran Vía, que han decorado como si fuera una casa, para reivindicar el “alquiler social universal”. Esta organización propone que el derecho a una vivienda sea “un servicio público como la sanidad o la educación”, y para ello proponen la creación de un parque público de vivienda en alquiler con un coste “basado en el mantenimiento del inmueble” con el uso de “las más de cuatro millones de casas vacías existentes en España”, ha explicado a Efe su portavoz, Daniel Jiménez.

V de Vivienda ha elegido ocupar un banco para inaugurar la campaña por un alquiler social porque, a su juicio, las entidades bancarias “son las culpables de la crisis actual” del mercado inmobiliario, ya que “han apostado por un modelo de especulación que ha hecho hipotecarse a mucha gente”.

“Las siguientes acciones serán ocupar inmobiliarias“, ha comentado Jaime Matamoros, otro de los jóvenes que esta noche ha tendido la ropa, ha extendido su esterilla y ha plantado una mesa con comida en el vestíbulo de un banco.

En el exterior, los manifestantes han colocado varias pancartas en las que podía leerse “Casero automático: beneficios para ellos, crisis para todos”, que ha llamado la atención de todos los conductores que en ese momento atravesaban una de las grandes calles de la capital.

Fuente: El Pais

V de vivienda en Barcelona bcn.vdevivienda.net
V de vivienda en madrid madrid.vdevivienda.net

El volumen de embargos hipotecarios, cuyos procesos se han ido acumulando en los juzgados a lo largo de los últimos meses, mostrará toda su crudeza a finales de año. ¿Problema? La vivienda es un activo “ilíquido”. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. Los consultores estiman que las entidades optarán por alquilar su stock de pisos ante las dificultades para desprenderse de estos activos.

De este modo, los bancos y las cajas están acumulando en sus balances un creciente volumen de pisos, procedentes del impago de particulares y empresas. Sin embargo, el problema consiste ahora en cómo dar salida a este tipo de activos. La crisis ha multiplicado por tres las subastas de pisos en apenas dos años. Sin embargo, hoy por hoy, la vivienda es un “activo ilíquido”, según estos mismos expertos

Fuente:Libertad Dig.

Madrid es la segunda región española que tiene más pisos en alquiler sin declarar a Hacienda, lo que supone un fraude tributario.

En total son 201.392 inmuebles, cifra sólo superada por Cataluña, que tiene 299.065, según un estudio sobre alquileres sumergidos, elaborado por Gestha (colectivo de técnicos de Hacienda).

El fraude en arriendos ha aumentado en un 8,6%

El fraude con los arriendos aumentó en un 8,6% entre 2004 y 2006. Por el contrario, las comunidades que menos defraudan son Cantabria y La Rioja, con 6.427 y 1.701 viviendas en alquiler sin declarar.

Gestha cree que la solución es recoger una delimitación de derechos y obligaciones de los dueños y los inquilinos. Según su opinión, las medidas del Gobierno han conseguido dinamizar el mercado del alquiler, con un aumento de las personas que declaran su piso, aunque el 14,8% de los inmuebles todavía están vacíos.

Más de 1.028.000 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control del Fisco, lo que supone que seis de cada diez arrendamientos localizados actualmente en España presentan irregularidades.

La cifra de viviendas no declaradas apenas se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años, al pasar de representar el 65,9% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 60% en 2006, según la II edición del Estudio sobre la Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España realizado anualmente por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

El Parlamento de Cataluña aprobó hoy una propuesta de resolución del
tripartito, con los votos en contra de la oposición, que insta al
Govern a movilizar 5.000 viviendas desocupadas al parque de alquiler
este año, y 6.000 en 2009.

   El texto también reclama llevar a cabo los objetivos del Pacto
Nacional de Vivienda de este año, transformar Adigsa en agencia de
vivienda antes de acabar el próximo año, así como construir 13.000
viviendas de protección oficial en 2009.

   Además, pide apoyar a las personas con menos recursos, con 30.000
ayudas para el pago del alquiler y la emancipación residencial; crear
40.000 ayudas destinadas a la rehabilitación en 2009, y aprobar el
Decreto de Habitabilidad con la “máxima celeridad posible”.

   Otras iniciativas que incluye la propuesta son la aprobación del
Decreto del Registro Único de Solicitantes de Vivienda Protegida;
elaborar el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, y poner en marcha
la Comisión de Fiscalidad antes del primer trimestre del próximo año.

Fuente Europapress

El secretario general de la Corte de Arbitraje asegura que el cierre de inmobiliarias se debe a que algunos profesionales no han sabido adaptarse a los nuevos tiempos

Antes, el principal motor económico de cualquier agencia inmobiliaria era, en un 95%, la compraventa de viviendas. Ahora el único sustento real de las agencias que perviven es el alquiler, que es lo que les permite continuar con su actividad y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60% han tenido que cerrar al no adaptarse a los nuevos tiempos”

Ante la pregunta de cual creia que era el efecto real de las ayudas gubernamentales para fomentar el alquiler, respondió esto
“Analizaría la fiscalidad como medida positiva, ya que elimina trabas al mercado del alquiler. Ahora bien, por definición cualquier otra ayuda que pueda ser intervencionista con la libertad de mercado -en el sentido de fomentar de forma antinatural-, puede provocar efectos negativos. Como ejemplo podríamos utilizar el falsear los precio reales de la renta mensual de las viviendas”.

Fuente: Granadahoy

El ‘río’ de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) podría bajar turbulento de confirmarse la intención del Ministerio de Vivienda de aumentar el tope de renta disponible de la unidad familiar que permite acceder a una casa pública. Si se concreta la medida, con una renta de 43.000 euros anuales se pasaría a ser potencial propietario de una casa pagada por todos.

«Se trata de un primer documento de trabajo que tendrá que ser discutido con las comunidades autónomas», argumentan en el Ministerio.

De confirmarse el cambio, los efectos serán devastadores para el mercado inmobiliario, consideran en el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). «Éste es el peor momento para poner en marcha una iniciativa así. Se prima en exceso la oferta de VPO y, estando el mercado como está, ¿quién va a comprar vivienda libre en España? Se está estrechando aún más el cerco sobre los constructores y promotores y esto es un gran error», considera Antonio Portillo, presidente del Consejo Académico de Vivienda del IPE.

Y no sólo eso. El experto del Instituto estima que la principal perjudicada será la propia VPO. «Como ya reconoce hasta la ministra, el suelo con destino a VPO procede en su mayoría de las reservas obligatorias que los promotores han de destinar a este tipo de casas. Si no se construyen las casas libres, ese suelo no se desarrollará ni urbanizará», explica.

De distinta manera ven la cuestión en la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), donde también esgrimen, precisamente, el argumento de la actual coyuntura: «A la vista de lo que está sucediendo [en el mercado], la medida permite a los aspirantes alcanzar los niveles de ingresos que las entidades de crédito exigen ahora para poder facilitar la operación hipotecaria», considera Francesc Villanueva, presidente de la AVS. «Estos indicadores deberían ser revisados con mayor frecuencia», insiste.

Situación límite o simple reajuste, la posible modificación en el nivel de renta máxima que permite acceder a una casa pública reabre el debate sobre el sentido mismo de la VPO. La medida en estudio prevé el acceso a una casa de régimen especial, la más barata, a familias cuya renta diponible ascienda hasta cuatro veces (24.811 euros anuales) el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), mientras que hasta ahora el tope máximo era de 2,5 veces esta referencia. El tramo intermedio pasaría de 5,5 veces el Iprem a seis (37.216 euros) y en el lugar más alto de la tabla, las viviendas de precio concertado, el cambio sería de 6,5 veces el indicador a siete (43.419 euros).

Fuente: El Mundo