Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

El mercado residencial no atraviesa su mejor momento, pero parece
que no afecta a todos por igual. Mientras que la compraventa de
viviendas está parada, el alquiler está en auge y las previsiones para
2009 son muy optimistas. Así, se prevé que el parque de viviendas del
año próximo aumente un 15,5% respecto a 2007, superándose los dos
millones de inmuebles en arrendamiento frente al 1.881.402 existente
hace dos años.

Es un dilema que muchas parejas (y much@s solter@s) se plantean. España es uno de lo países donde más se opta por comprarse la vivienda y se descarta el alquiler. La justificación más famosa es la de que “el alquiler es un gasto mientras que la adquisición de la vivienda es una inversión”. Eso está muy bien si tienes la posibilidad de poder comprarte una vivienda a “tocateja”, pero hoy en día la gran mayoría de los mortales tenemos que ir al banco a pedir un préstamo hipotecario y la verdad del día a día, y más con la crisis, va mostrando que a mucha gente se le hace más cuesta arriba el pago de la cuota ¿Realmente es una inversión?

Otra justificación que se utiliza para optar por la compra tampoco se está cumpliendo: al ser una cuota “fija” y al subir la inflación y por tanto los sueldos (¿seguro?) cada año costará menos pagarla. Pero la realidad es que en la gran mayoría de los casos el préstamo, al ser de interés variable, utiliza indicadores que son sensibles al aumento de la inflación y por tanto: si sube la inflación los intereses también suben. Y los sueldos: tampoco suben al coste de la vida para ayudar a contenerla (total que al final siempre acabamos pagando los platos rotos los curritos de siempre).

Seamos listos y hagamos números… Supongamos que optamos por comprar una vivienda para la cual vamos a solicitar un préstamo de 200.000 euros y que para que el pago de la cuota nos sea lo más llevadera posible lo hagamos a 30 años. Haciendo cálculos con cualquier simulador de hipotecas, suponiendo para este caso un interés del 5,75% nominal anual nos sale una cuota de 1.167,15 euros (Uuuff!!). Bueno, al fin y al cabo es una inversión, nos decimos una vez y otra a la cabeza. Pero como bien sabemos, en esa cuota se incluye una parte que es la amortización y que realmente podemos considerar inversión, y otra buena parte que son los intereses y podemos considerar muy acertadamente como GASTO. Ahora la pregunta es ¿Cuánto dinero nos habremos gastado al final de la hipoteca? Es decir ¿Cuánto dinero le hemos tenido que dar al banco en concepto de intereses? Pues para nuestro caso, la cantidad en concepto de intereses que le habremos abonado al banco es de nada más y nada menos que de unos 220.000 euros!! Si a eso le sumamos los 200.000 que también le habremos devuelto la cosa se habrá quedado en que la vivienda realmente nos ha costado 420.000 euracos!!!

Si con la hipoteca nos vamos a gastar 220.000 euros ¿Cuánto nos podemos gastar con un alquiler? Pues haciendo algunas prospecciones de mercado para viviendas de unos 200.000 – 240.000 euros, los alquileres suelen estar por unos 500 – 600 euros. Por otro lado, si dividimos los 220.000 euros por 360 meses (30 años) que es lo que dura la hipoteca antes mencionada, nos sale que nos gastamos en intereses, de media, al mes con la hipoteca, más de 600 euros.

Al final nos encontramos con que tenemos para elegir dos situaciones:

1. Tener una cuota de hipoteca, a 30 años, de 1.167 euros al mes y de los cuales más de 600 euros son gastos.
2. Tener un alquiler de, pongamos, 550 euros al mes que son íntegramente gastos.

Con esta comparativa ¿Se puede estar tan seguro de que hipotecarse para comprar una vivienda es una inversión?

Vamos a desmitificar otro razonamiento. Si veo que no puedo aguantar, vendo la vivienda. En principio bien, pero la cosa se complica si de repente el precio de mercado de las viviendas se mantiene o, peor aun, se devalúa como está ocurriendo actualmente. Supongamos que al final por salir de la situación vendemos la vivienda y al final después de costear gastos nos quedamos con que solamente hemos podido conseguir 170.000 euros y se siguen debiendo al banco 190.000 euros, después de estar pagando cuotas durante 3 años y medio. Pues que, después de haber pagado al banco 50.000 euros (40.000 de intereses más 10.000 de amortización) nos quedamos sin vivienda y debiendo al banco 20.000 euros. O sea que después de haber sacado de nuestro bolsillo 50.000 euros todavía nos perseguirá el banco para que le demos los 20.000 que le faltan más los intereses. Una inversión un poco ruinosa ¿No te parece?

Autor: Ernesto MS.
Fuente: Nollegoafindemes.net

- Sólo el 18% de los españoles considera una buena inversión comprar un vivienda tras la bajada de precio

- Para el 52% residir como inquilino es la mejor opción ante la crisis económica

Madrid, 10 de noviembre de 2008.- Encuestafacil.com, Web líder de encuestas online pionera en España y Latinoamérica, ha anunciado los resultados de una encuesta llevada a cabo a través de Internet acerca de la situación de la vivienda en España en estos momentos de incertidumbre económica. Los resultados revelan que a pesar de que los precios de las viviendas han descendido significativamente, el 82% de los españoles que viven de alquiler no se plantea la compra de ningún inmueble, por el contrario, tan sólo el 18% de los mismos opina que realmente la compra es un buena inversión.

Pese a que la construcción está sufriendo un descenso de los precios de hasta un 20%, no parece que los españoles estén dispuestos a comprar una vivienda y es que el 72% asegura que no compraría una a pesar de que los precios son más económicos que apenas unos meses. Entre las razones de esta posición destaca en un 32% el hecho de que no puede hacer frente a la hipoteca, y que el 20% de los encuestados confiesa que a pesar de que los precios han bajado, tienen miedo de lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Por lo tanto, el alquiler se presenta como la mejor alternativa para los españoles ante la crisis, así lo asegura el 52% de los encuestados. Los jóvenes son los que más se deciden por esta opción, un 52% del total de inquilinos tiene una edad comprendida entre los 25 y los 35 años y en su mayoría viven en piso compartido (51%). El alquiler compartido es la mejor opción si desean independizarse, puesto que solos no pueden hacer frente al pago de las mensualidades de alquiler. En cuanto a sus preferencias, un 67% prefiere vivir fuera de la casa familiar aunque esto suponga no llegar a fin de mes. El 33% restante asegura que volvería a vivir con sus padres con el fin de poder llevar una economía más desahogada.

Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 25 años tienen todavía más complicado lo de independizarse, es por eso que el 61% vive en la casa familiar. Del total de los españoles que reside en vivienda de propiedad únicamente el 5% es menor de 25 años.

Para los que ya compraron una vivienda no hay marcha atrás; el 51% de los españoles que paga actualmente hipoteca asegura que el importe de ésta supera los 700 € al mes y un 16% paga aproximadamente 1.200 € al mes.

Acerca de encuestafacil.com
encuestafacil.com es un proveedor de servicios en Internet (ASP – Application Service Provider). A través de encuestafacil.com los usuarios pueden elaborar por si mismos, de una forma rápida y sencilla cualquier tipo de estudio o investigación, encuestas internas y externas que ayuden en la toma de decisiones. encuestafacil.com permite obtener información en tiempo record y sin destinar apenas recursos. Fundada en junio de 2005, forma parte de Trifactory, S.L y en la actualidad es la Web de encuestas online líder en España y Latinoamérica.

La crisis económica que afecta al sector inmobiliario en España ha provocado que la demanda en Internet de pisos en alquiler se sitúe en el 32% de la demanda total y casi duplique la oferta de alquiler, que es del 17,6% de los anuncios publicados, según un informe del buscador en Internet Trovit.

El estudio se ha realizado analizando el mercado inmobiliario español en Internet durante el tercer trimestre de 2008 utilizando como base más de un millón y medio de pisos en venta y alquiler de la red.

En Barcelona, la demanda de pisos en alquiler llega al 49%, mientras que la oferta es tan solo del 25,5% de los anuncios y, en Madrid la demanda de vivienda en alquiler es del 49,8% del total, cuando la oferta se limita al 16,9%.

Según Trovit, estas cifras muestran que la crisis económica ha provocado un aumento del interés por el alquiler de vivienda en lugar de la compra.

También ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha provocado una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.

Además, el precio medio del alquiler ha descendido tanto en Madrid como en Barcelona durante los últimos tres meses, en la primera ciudad se ha situado en los 1.395 euros, un 1,4% menos, y en Barcelona en 1.206 euros, lo que supone una disminución del 1,1%.

La oferta de pisos en venta en los últimos tres meses se ha situado en el 82,4% de los anuncios publicados frente a una demanda del 68%.

El precio medio por metro cuadrado ha descendido especialmente en las provincias de Zaragoza, con un 7,3%, Álava, 4,1%, y Navarra, con un descenso del 3,2%.

Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid, con 134.549 anuncios.

Fuente: Finanzas

Casas rurales para fin de semana y puentes en España:

Casas rurales alquiler Castilla y León
Casas rurales alquiler Cataluña
Casas rurales alquiler Andalucía
Casas rurales alquiler Castilla-La Mancha
Casas rurales alquiler Asturias
Casas rurales alquiler Aragón
Casas rurales alquiler Galicia
Casas rurales alquiler Comunidad Valenciana
Casas rurales alquiler Euskadi/País Vasco
Casas rurales alquiler Extremadura
Casas rurales alquiler Cantabria
Casas rurales alquiler Navarra
Casas rurales alquiler Canarias
Casas rurales alquiler Madrid
Casas rurales alquiler Murcia
Casas rurales alquiler La Rioja
Casas rurales alquiler Baleares

20 minutos nos “refresca” las razones de por que el alquiler no acaba de funcionar ni si quiera en tiempos de crisis y con una demanda creciente.

Legislación. Los propietarios se sienten desprotegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos ante posibles impagos, retrasos y destrozos. Los dilatados procesos de desahucio hacen que muchos prefieran dejar sus casas vacías.

Provisionalidad.La ley tambié n establece un plazo máximo de cinco años de duración, tras los cuales el propietario podrá rescindir el contrato. Esto hace que los inquilinos no piensen en el alquiler como una forma de vida a medio o largo plazo.

Cultura de compra. «Alquilar es tirar el dinero». Esta máxima está en la cabeza de la mayoría de los españoles, que ven en la propiedad un valor de inversión de cara al futuro.

Precios. Los altos precios del alquiler (en torno a los 11 €/m2) refuerzan la idea de la compra, ya que las rentas mensuales casi se equiparan con las letras de una hipoteca.

Especulación. Detrás de muchas de las tres millones de viviendas vacías que se calcula que existen en España se encuentran grandes propietarios a la espera de su venta o de la declaración oficial del estado de ruina.

Falta de protección. Las políticas públicas en materia de vivienda se han centrado casi exclusivamente a la compra. Las viviendas protegidas arrendadas suponen un 1% del total, frente al 18% de media en la Unión Europea.

Poca movilidad. Los españoles son los europeos que menos se mueven geográficamente por motivos de trabajo. De hecho, sólo el 15% de los trabajadores cuenta con alguna experiencia laboral fuera de las fronteras de su región o país.

Abusos. La falta de seguridad legal y la picaresca lleva a muchos propiteraios a incluir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, como el pago de una fianza de varios meses o el establecimiento de un aval personal o bancario. Garantías que la mayoría de los inquilinos no puede ofrecer.

Las empresas del sector se refugian de la ‘tormenta’ residencial dirigiéndose a las aguas tranquilas del mercado de alquiler de oficinas. El crecimiento del sector en Madrid se ha mantenido sostenido en los últimos años, aumentando una media de 7,2% entre 2004 y 2007. Esta constancia se une a un panorama razonablemente optimista en lo referente a la demanda, que es un 11,5% mayor que en el primer trimestre. Del mismo modo, las tasas de disponibilidad han aumentado de forma generalizada, aunque de manera más significativa en el casco urbano (pasando de 4% a cerca de 6%) y en la periferia (de 10,5% a casi 12%). En lo que llevamos de 2008 se han entregado en total 261.500 m2 de superficie. Para finales de año se espera que la extensión absorbida ascienda a los 500.000 m2.

En este segundo trimestre, la envergadura de las operaciones también se ha incrementado respecto a los tres meses precedentes: un 16% de media. La periferia y la zona ‘Descentralizada’ han registrado la mayoría de negocios de grandes superficies: con un 6,7% del total de operaciones que han supuesto el 46% de la extensión absorbida. La mayor parte de las transacciones, y las de menor superficie (inferiores a 1.000 m2), se han llevado a cabo en el casco urbano. Esta zona ha sido la única que ha revalorizado su metro cuadrado, un 7%, pasando de 24,75 euros/m2/mes a 26,5, según un informe de Exa. El resto de ubicaciones han registrado bajadas, y las mayores caídas se han concentrado en la zona ‘prime’, con una depreciación de un 10%.

El sector servicios ha protagonizado la mayoría de las operaciones, excepto en la periferia, donde el gremio industrial ha copado las transacciones. En cuanto a la venta de oficinas, éstas han supuesto el 8,7% del total del negocio y un 23% de la superficie puesta en el mercado. Por último, la inversión, al igual que la demanda, ha experimentado un ligero repunte en este segundo trimestre, y ha llegado hasta los 400 millones de euros. Los inversores mantienen la cautela pero también la esperanza ante los últimos resultados positivos.

El precio medio de las habitaciones de
alquiler en Barcelona, que varía en función de la localización de la
vivienda, el tamaño y el equipamiento de la misma, es actualmente de
380 euros mensuales, frente a los 360 que se pedían hace un año, lo
que supone un incremento del 5,6%, según un estudio del portal
idealista.com.

Redacción fotocasa.es , 21/08/2008, 13:38 h

El Consejo de Ministros, a propuesta de los ministros de Justicia y de Vivienda, ha aprobado el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas.

Este cambio normativo está motivado por la necesidad de dar un mayor impulso al mercado del alquiler en España, especialmente a través de medidas destinadas a fortalecer la seguridad jurídica de las partes y a incrementar la oferta de viviendas en régimen de alquiler.

Así, las reformas introducidas por el Anteproyecto de Ley tienen como finalidad agilizar los procesos judiciales de desahucio y de reclamación de rentas derivadas del alquiler. Además, permitirá que las comunidades de propietarios adopten con más facilidad acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética de los edificios.

El anteproyecto, que será sometido a consultas y a diversos informes antes de que el Gobierno lo apruebe definitivamente y lo remita a las Cortes, introducirá cambios en tres Leyes: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal.

En el caso de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. En la actualidad, el propietario sólo puede rescindir el contrato en el caso de que necesite ocupar la vivienda para uso propio. El Anteproyecto de Ley extiende este derecho para sus familiares en primer grado de consanguinidad (padres o hijos).

En el caso de los procesos judiciales, la solicitud del desahucio o el abono de rentas adeudadas terminan siendo largos y onerosos para las partes. Así, el Anteproyecto de Ley de Medidas adopta una serie de cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil que dan más agilidad e imprimen más eficacia a las causas. Estos cambios se hacen siguiendo dos premisas básicas: dar mayor seguridad jurídica a los arrendadores y salvaguardar los derechos de los inquilinos de buena fe.

El presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, valora positivamente que se agilicen los procesos de desahucio y el cobro de impagados, ya que hasta ahora “echar al mal pagador era un proceso largo y costoso y recuperar las cantidades adeudadas era imposible”. No obstante, Baena sostiene que la crisis financiera que ha agudizado la desaceleración del sector inmobiliario “no se arregla con reformas jurídicas”, por lo que demanda medidas para solventar la crisis de confianza que atraviesa la banca y que ha provocado una falta de liquidez a nivel internacional y un parón en los créditos a familias y empresas.

Por otra parte, se establece que la sentencia de condena al pago de rentas debidas incluya también las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto la demanda, de manera que si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio.

Otras medidas

Por otro lado, el Gobierno planea que la banca pueda emitir cédulas y bonos hipotecarios que estén respaldados por créditos para construcción de viviendas en alquiler y Vivienda de Protección Oficial (VPO), con el objetivo de que las entidades aumenten la financiación a promotores que se decanten por este negocio.

El Consejo de Ministros estudia la modificación de la normativa que regula las emisiones de estos títulos de deuda hipotecaria, que al ser vendidos a los inversores permiten a las entidades financieras encontrar financiación para seguir concediendo créditos hipotecarios.

Según la referencia oficial del Consejo de Ministros, “al ampliar la posibilidad de refinanciación a través del mercado de capitales de este tipo de préstamos, se facilita que las entidades de crédito puedan concederlos con condiciones más favorables, redundando en unos menores costes para la construcción de vivienda en alquiler”.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) El precio de los alquileres se incrementó un 0,3% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al descenso de 0,5 puntos porcentuales experimentado por el índice general.