Casas en alquiler, Pisos en alquiler, habitaciones en alquiler, ayudas, VPO y noticias sobre vivienda
El mercado residencial no atraviesa su mejor momento, pero parece
que no afecta a todos por igual. Mientras que la compraventa de
viviendas está parada, el alquiler está en auge y las previsiones para
2009 son muy optimistas. Así, se prevé que el parque de viviendas del
año próximo aumente un 15,5% respecto a 2007, superándose los dos
millones de inmuebles en arrendamiento frente al 1.881.402 existente
hace dos años.
Es un dilema que muchas parejas (y much@s solter@s) se plantean. España es uno de lo países donde más se opta por comprarse la vivienda y se descarta el alquiler. La justificación más famosa es la de que “el alquiler es un gasto mientras que la adquisición de la vivienda es una inversión”. Eso está muy bien si tienes la posibilidad de poder comprarte una vivienda a “tocateja”, pero hoy en día la gran mayoría de los mortales tenemos que ir al banco a pedir un préstamo hipotecario y la verdad del día a día, y más con la crisis, va mostrando que a mucha gente se le hace más cuesta arriba el pago de la cuota ¿Realmente es una inversión?
Otra justificación que se utiliza para optar por la compra tampoco se está cumpliendo: al ser una cuota “fija” y al subir la inflación y por tanto los sueldos (¿seguro?) cada año costará menos pagarla. Pero la realidad es que en la gran mayoría de los casos el préstamo, al ser de interés variable, utiliza indicadores que son sensibles al aumento de la inflación y por tanto: si sube la inflación los intereses también suben. Y los sueldos: tampoco suben al coste de la vida para ayudar a contenerla (total que al final siempre acabamos pagando los platos rotos los curritos de siempre).
Seamos listos y hagamos números… Supongamos que optamos por comprar una vivienda para la cual vamos a solicitar un préstamo de 200.000 euros y que para que el pago de la cuota nos sea lo más llevadera posible lo hagamos a 30 años. Haciendo cálculos con cualquier simulador de hipotecas, suponiendo para este caso un interés del 5,75% nominal anual nos sale una cuota de 1.167,15 euros (Uuuff!!). Bueno, al fin y al cabo es una inversión, nos decimos una vez y otra a la cabeza. Pero como bien sabemos, en esa cuota se incluye una parte que es la amortización y que realmente podemos considerar inversión, y otra buena parte que son los intereses y podemos considerar muy acertadamente como GASTO. Ahora la pregunta es ¿Cuánto dinero nos habremos gastado al final de la hipoteca? Es decir ¿Cuánto dinero le hemos tenido que dar al banco en concepto de intereses? Pues para nuestro caso, la cantidad en concepto de intereses que le habremos abonado al banco es de nada más y nada menos que de unos 220.000 euros!! Si a eso le sumamos los 200.000 que también le habremos devuelto la cosa se habrá quedado en que la vivienda realmente nos ha costado 420.000 euracos!!!
Si con la hipoteca nos vamos a gastar 220.000 euros ¿Cuánto nos podemos gastar con un alquiler? Pues haciendo algunas prospecciones de mercado para viviendas de unos 200.000 – 240.000 euros, los alquileres suelen estar por unos 500 – 600 euros. Por otro lado, si dividimos los 220.000 euros por 360 meses (30 años) que es lo que dura la hipoteca antes mencionada, nos sale que nos gastamos en intereses, de media, al mes con la hipoteca, más de 600 euros.
Al final nos encontramos con que tenemos para elegir dos situaciones:
Con esta comparativa ¿Se puede estar tan seguro de que hipotecarse para comprar una vivienda es una inversión?
Vamos a desmitificar otro razonamiento. Si veo que no puedo aguantar, vendo la vivienda. En principio bien, pero la cosa se complica si de repente el precio de mercado de las viviendas se mantiene o, peor aun, se devalúa como está ocurriendo actualmente. Supongamos que al final por salir de la situación vendemos la vivienda y al final después de costear gastos nos quedamos con que solamente hemos podido conseguir 170.000 euros y se siguen debiendo al banco 190.000 euros, después de estar pagando cuotas durante 3 años y medio. Pues que, después de haber pagado al banco 50.000 euros (40.000 de intereses más 10.000 de amortización) nos quedamos sin vivienda y debiendo al banco 20.000 euros. O sea que después de haber sacado de nuestro bolsillo 50.000 euros todavía nos perseguirá el banco para que le demos los 20.000 que le faltan más los intereses. Una inversión un poco ruinosa ¿No te parece?
Autor: Ernesto MS.
Fuente: Nollegoafindemes.net
Según los datos del Informe del Mercado de Alquiler de Viviendas, presentado hoy por Aguirre Newman, entre los factores que están favoreciendo el mercado del alquiler también destacan la inmigración y el aumento de la tasa de paro.
Además, la coyuntura de los últimos años ha perjudicado al mercado de compra-venta de viviendas. La fuerte escalada del Euribor y las dificultades de financiación, han situado la tasa de esfuerzo media en España en el 46,1%, según datos del Banco de España, cifra muy superior a los niveles del 30% de 2004.
En consecuencia, el número de hipotecas constituidas se ha visto reducido en un 38% desde el primer trimestre de 2006 y el número de transacciones de compra-venta de los primeros 8 meses del año ha sido un 28% inferior al número registrado en el mismo periodo del año pasado.
Según Aguirre Newman, se estima que para el año 2009 el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% respecto al 2007.
Sin embargo, en España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada.
De hecho, aunque la alternativa del alquiler va adquiriendo fuerza dentro del mercado residencial, en 2007 las viviendas en alquiler en España representaron tan solo el 7,68% del total del parque de viviendas, y se espera que se incremente un 6,9% entre 2007 y 2008.
El alquiler se ha asociado históricamente a gasto y la venta sin embargo ha sido considerada como una inversión. Además, el estudio señala otros factores que colocan a España a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas: la legislación, un mercado poco profesionalizado, una oferta obsoleta, y las facilidades de financiación del pasado.
Fuente: Finanzas.com
- Sólo el 18% de los españoles considera una buena inversión comprar un vivienda tras la bajada de precio
- Para el 52% residir como inquilino es la mejor opción ante la crisis económica
Madrid, 10 de noviembre de 2008.- Encuestafacil.com, Web líder de encuestas online pionera en España y Latinoamérica, ha anunciado los resultados de una encuesta llevada a cabo a través de Internet acerca de la situación de la vivienda en España en estos momentos de incertidumbre económica. Los resultados revelan que a pesar de que los precios de las viviendas han descendido significativamente, el 82% de los españoles que viven de alquiler no se plantea la compra de ningún inmueble, por el contrario, tan sólo el 18% de los mismos opina que realmente la compra es un buena inversión.
Pese a que la construcción está sufriendo un descenso de los precios de hasta un 20%, no parece que los españoles estén dispuestos a comprar una vivienda y es que el 72% asegura que no compraría una a pesar de que los precios son más económicos que apenas unos meses. Entre las razones de esta posición destaca en un 32% el hecho de que no puede hacer frente a la hipoteca, y que el 20% de los encuestados confiesa que a pesar de que los precios han bajado, tienen miedo de lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.
Por lo tanto, el alquiler se presenta como la mejor alternativa para los españoles ante la crisis, así lo asegura el 52% de los encuestados. Los jóvenes son los que más se deciden por esta opción, un 52% del total de inquilinos tiene una edad comprendida entre los 25 y los 35 años y en su mayoría viven en piso compartido (51%). El alquiler compartido es la mejor opción si desean independizarse, puesto que solos no pueden hacer frente al pago de las mensualidades de alquiler. En cuanto a sus preferencias, un 67% prefiere vivir fuera de la casa familiar aunque esto suponga no llegar a fin de mes. El 33% restante asegura que volvería a vivir con sus padres con el fin de poder llevar una economía más desahogada.
Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 25 años tienen todavía más complicado lo de independizarse, es por eso que el 61% vive en la casa familiar. Del total de los españoles que reside en vivienda de propiedad únicamente el 5% es menor de 25 años.
Para los que ya compraron una vivienda no hay marcha atrás; el 51% de los españoles que paga actualmente hipoteca asegura que el importe de ésta supera los 700 € al mes y un 16% paga aproximadamente 1.200 € al mes.
Acerca de encuestafacil.com
encuestafacil.com es un proveedor de servicios en Internet (ASP – Application Service Provider). A través de encuestafacil.com los usuarios pueden elaborar por si mismos, de una forma rápida y sencilla cualquier tipo de estudio o investigación, encuestas internas y externas que ayuden en la toma de decisiones. encuestafacil.com permite obtener información en tiempo record y sin destinar apenas recursos. Fundada en junio de 2005, forma parte de Trifactory, S.L y en la actualidad es la Web de encuestas online líder en España y Latinoamérica.
La crisis económica que afecta al sector inmobiliario en España ha provocado que la demanda en Internet de pisos en alquiler se sitúe en el 32% de la demanda total y casi duplique la oferta de alquiler, que es del 17,6% de los anuncios publicados, según un informe del buscador en Internet Trovit.
El estudio se ha realizado analizando el mercado inmobiliario español en Internet durante el tercer trimestre de 2008 utilizando como base más de un millón y medio de pisos en venta y alquiler de la red.
En Barcelona, la demanda de pisos en alquiler llega al 49%, mientras que la oferta es tan solo del 25,5% de los anuncios y, en Madrid la demanda de vivienda en alquiler es del 49,8% del total, cuando la oferta se limita al 16,9%.
Según Trovit, estas cifras muestran que la crisis económica ha provocado un aumento del interés por el alquiler de vivienda en lugar de la compra.
También ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha provocado una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.
Además, el precio medio del alquiler ha descendido tanto en Madrid como en Barcelona durante los últimos tres meses, en la primera ciudad se ha situado en los 1.395 euros, un 1,4% menos, y en Barcelona en 1.206 euros, lo que supone una disminución del 1,1%.
La oferta de pisos en venta en los últimos tres meses se ha situado en el 82,4% de los anuncios publicados frente a una demanda del 68%.
El precio medio por metro cuadrado ha descendido especialmente en las provincias de Zaragoza, con un 7,3%, Álava, 4,1%, y Navarra, con un descenso del 3,2%.
Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid, con 134.549 anuncios.
Fuente: Finanzas
Desde hoy puedes utilizar Google Street View (tan solo en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla), asi no tendras que darte paseos por la zona para ver que es “lo que se cuece”. Hoy estamos de enorabuena!
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El Gobierno propone, en el nuevo Plan estatal de vivienda, que las viviendas de protección oficial (VPO) para venta o alquiler tengan una superficie mínima de 30 metros cuadrados para dos personas, que se debe ampliar en quince metros por cada miembro más de un hogar.
Así consta en el borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, al que ha tenido acceso Efe, y que mañana presentará el Gobierno a las comunidades autónomas y a agentes económicos y sociales.
Aunque son las comunidades autónomas las que deciden las superficies, el borrador señala que, en caso de que no lo hagan, la mínima debería ser de 30 metros cuadrados para una vivienda de dos personas.
En cuanto a la superficie máxima, el texto recomienda que se limite a 90 metros cuadrados, y no prevé que sea mayor para supuestos como el de familia numerosa, que en el caso del plan vigente (2005-2008) amplía el tamaño posible de la vivienda protegida hasta los 120 metros cuadrados.
El nuevo plan pretende, como ya adelantó en la última conferencia sectorial la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que la concesión de VPO en alquiler y venta tenga un mayor control por parte de la Administración Pública para evitar fraudes en las adjudicaciones.
Así, el borrador del plan confirma que se creará un registro público de demandantes que garantice la adjudicación de viviendas protegidas según los principios de igualdad, concurrencia y publicidad bajo el control público.
Entre las novedades del texto también está la ampliación de los colectivos especialmente vulnerables que pueden acceder a ayudas para el alquiler o la adquisición de vivienda, con la inclusión de separados y divorciados.
Con el nuevo plan, las viviendas protegidas serán calificadas como tales de forma permanente, mientras dure la protección del suelo, y en cualquier caso por un periodo no inferior a treinta años.
El documento también detalla que tanto para compra como para alquiler o alquiler con opción a compra los beneficiados deberán tener una renta máxima de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, 1.292,25 euros mensuales por hogar en el caso de viviendas protegidas de régimen especial.
Para las viviendas de régimen general, la renta máxima se reduce a 4,5 veces el IPREM, 2.326,05 euros mensuales por hogar, mientras que para las de precio concertado se establece en 6,5 veces el IPREM, 3.359,85 euros.
El nuevo plan también resalta el interés específico de la rehabilitación de viviendas y la renovación de núcleos urbanos como uno de los pilares para poner viviendas dignas y asequibles en el mercado.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se reunirá mañana con los agentes económicos y sociales y con las comunidades y ciudades autónomas para presentar el borrador
Fuente: Finanzas .com
La compraventa de vivienda ha caído en La Rioja un 80 por ciento desde agosto, mientras que el alquiler ha ascendido un 32 por ciento, según un estudio realizado por La Corte de Arbitraje y hecho público hoy.
Este informe revela también que el cierre de inmobiliarias ha aumentado un 58 por ciento en el mismo periodo, en el que además ha descendido un 10 por ciento la conflictividad en los juzgados ordinarios.
Estos datos son aportados por el último muestreo realizado a los 5.381 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje, y que representan un 48% del sector que se dedica al alquiler.
La Corte de Arbitraje es un organismo independiente de arbitraje institucional. En un comunicado, la entidad relaciona la caída de la conflictividad en juzgados ordinarios con el incremento del alquiler, y alaba especilamente la puesta en marcha de la Garantía de alquiler.
En la citada nota, el secretario general de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro-Rubio, analiza el vuelco que ha dado el mercado inmobiliario no sólo para el ciudadano, sino para los profesionales, ya que “dónde antes el principal motor económico de cualquier inmobiliaria era en un 95% la compraventa, ahora el único sustento real de las inmobiliarias que perviven es el alquiler, que les permite continuar con su actividad, y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60%, han tenido que cerrar al no adaptarse a los tiempos”.
También hace hincapié en la magnitud que ha alcanzado el alquiler “con múltiples salidas (con opción a compra, VPO, cambio de pisos de obra nueva por alquiler, etc.) como recurso para solucionar el problema de la crisis en la que está inmerso el sector, unido a la solución rápida, cómoda y económica para salvar un segundo problema como es el acceso a la vivienda”.
Fuente: Finanzas.com
Con la subida del IPC y los precios de los alquileres en tal cantidad conocida este miércoles, los consumidores de este servicio de arrendamiento de vivienda tienen que conocer que la subida del alquiler sólo puede hacerse en la mayoría de los contratos una vez al año y con la subida del IPC, dependiendo del mes en que se ha firmado el contrato se actualizará el IPC cuando venza el año desde la firma del contrato, si no, en principio, la mayoría de los alquileres no se pueden subir.
En la Unión de Consumidores de Aragón reciben las consultas de bastantes inquilinos que siempre suelen hacer las mismas preguntas. Esas preguntas más frecuentes son en torno a las actualizaciones de la renta de alquiler que poseen, y que consideran excesivas.
“Las cláusulas más comunes en los contratos de alquiler son en principio un pacto sobre quién hace frente a los gastos de comunidad, si se va a pagar el IBI, los gastos más comunes de la vivienda, las averías,etc, pero hay contratos mucho más extensos”, asegura Pablo Canellas desde UCA.
El cambio de condiciones en el lugar en el que se sitúe la vivienda no capacita al arrendatario para exigir al arrendador una bajada en el precio del alquiler, ya que en la gran parte de los casos lo único que existe es el aumento debido al IPC.
Las recomendaciones a la hora de firmar un contrato de alquiler son las básicas según la Unión de Consumidores de Aragón. Consejos como leer bien el contrato, asegurarse de que es conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que en el caso de que sea amueblado esté correctamente la lista de enseres que se anexa al contrato; luego, que la fianza se deposite en la DGA en Fianzas Arrendaticias y que se mire todo con atención.
La normativa del régimen del alquiler viene determinada por la Ley de Arrendamientos Urbanos que es estatal y la DGA consigna las fianzas que se hacen en los alquileres. “Por ejemplo, si la vivienda alquilada está amueblada la fianza será de dos meses y si no será de un mes. Por lo tanto, en Aragón debe llevarse la fianza a la DGA, depositarla para cuando finalice el alquiler poder sacarla de allí”, afirma Pablo Canellas.
Otra de las consultas que atiende UCA, además de las de inquilinos que suelen preguntar sobre actualizaciones de renta que consideran excesivas, es quién tiene que pagar los gastos que conlleva una reparación.
El Consejo General del Poder Judicial respalda el anteproyecto de reforma de la ley de arrendamientos urbanos que regula los desahucios rápidos. Se trata de una medida que otorga mayor protección jurídica al propietario de un inmueble en caso de que el inquilino no pague el alquiler o incumpla las condiciones estipuladas en el contrato.
Hasta ahora expulsar en España a un inquilino que no paga el alquiler podía convertirse en un calvario judicial para cualquier propietario.
Y esta es una de las claves que explica que en España haya un parque de más de dos millones de viviendas desocupadas, cuyos propietarios prefieren mantener cerradas antes de arriesgarse a un pleito de larga duración.
Con la nueva ley, el inquilino moroso podrá ser expulsado de la vivienda en el plazo de un mes.
Lejos de perjudicar a aquellas personas que quieren alquilar una vivienda, la reforma puede animar a una buena parte de los propietarios de pisos vacíos a sacarlos al mercado, lo que contribuiría a dinamizar la oferta y por tanto a bajar los precios de los alquileres.
Pero lo que en la teoría es de fácil aplicación, no lo es tanto en la práctica. De hecho una cosa es lo que diga la ley y otra su aplicación efectiva en un sistema judicial que se ha mostrado lento e inoperante en muchos casos por la falta de medios.
Para que la norma sea eficaz es necesario que se avance en una medida básica para la agilización de determinados procesos civiles, como es la creación de las oficinas de señalamiento, unos módulos administrativos que se encargarán de desatascar lo que hasta ahora han sido auténticos cuellos de botella en el funcionamiento de la justicia.
Las oficinas de señalamiento serán una realidad cuando el Ministerio de Justicia y las propias comunidades autónomas entiendan que son necesarias para dinamizar el mercado del alquiler. El problema es que, a lo mejor, no todas las autonomías entienden que proteger al propietario es el camino más corto para lograr el objetivo.
Fuente: Expansión