El año 2008 finalizará con un descenso del 7,22% en el precio de la vivienda en España, según datos del portal inmobiliario “Facilisimo.com“. Los datos indican que el precio de la vivienda ya dio el año pasado señales de un cambio inminente, dado que, tras un lustro en el que subía de forma imparable (2006 cerró con un incremento del 5,59%), en 2007 se produjo un estancamiento en la evolución de los costes de la vivienda (- 0,28%).
Si se tiene en cuenta la evolución mensual del precio de la vivienda a lo largo de 2008, se ve que el año arrancó con un descenso en enero que rozó el 1%, cifra que en febrero bajó al 0,25% y que, hasta el mes de mayo, fue ascendiendo de forma constante hasta marcar el récord mensual de 2008, con una caída del 1,04% en mayo.
La llegada del verano suavizó en parte esta cuesta abajo, pero a partir de agosto la caída volvió de nuevo a acentuarse, llegando a marcar en octubre un descenso del 0,82%
Amplía los colectivos con protección preferente en el acceso a VPO con ayudas reforzadas al tiempo que extiende los beneficios a las rentas medias
Apuesta por el alquiler con nuevas tipologías de VPO y alojamientos protegidos para colectivos vulnerables y la comunidad científica y universitaria
Las actuaciones en rehabilitación se multiplican por 3,5 veces incorporando el Programa Renove de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad
Facilitará la reconversión del stock en VPO al servicio de los ciudadanos
El Plan tiene un presupuesto de 10.188 millones de euros, en torno a un 49% más que el anterior, y movilizará cerca de 34.000 millones de euros en préstamos
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
El Consejo de Ministros ha probado el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 que prevé una inversión cercana a los 10.188 millones de euros para este periodo, un 49% superior. Las personas con discapacidad podrán beneficiarse de algunas ayudas. Según explicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el objetivo es favorecer el acceso a un piso a los colectivos con mayores dificultades.
Para ello, se tratará de movilizar el actual stock de viviendas deshabitadas y se contribuirá a superar la actual coyuntura económica, puesto que se creará empleo y “cohesión social”.
Entre los beneficiarios figuran las familias con ingresos más bajos, personas mayores, jóvenes, mujeres víctimas de violencia de género, personas con discapacidad o familias monoparentales con hijos y las numerosas. Asimismo, se añaden las personas dependientes, separadas o divorciadas, afectados por situaciones catastróficas o personas sin hogar.
Las ayudas se fijan por tramos y de manera inversamente proporcional a los ingresos, por lo que se beneficia más a quienes tienen menos rentas, explica Vivienda.
Entre los colectivos más desfavorecidos, la ayuda directa a la entrada puede llegar a los 12.000 euros para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad o dependientes.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Barcelona. (EFE).- El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha señalado que “el alquiler social puede ser la gran solución para muchas familias” por lo que el Ayuntamiento de Barcelona ha decidido fomentarlo en el Plan de Vivienda 2008-2016, cuya propuesta ha presentado hoy al Consejo de la Vivienda Social.
El alcalde ha explicado hoy a la prensa la propuesta de Plan, que se espera tener redactado y aprobado durante el primer trimestre de 2009 y se estima que, para ser realidad, requerirá unos 4.000 millones de euros, aportados entre las diferentes administraciones, mayoritariamente, la municipal.
La propuesta del plan se centra en atender a tres colectivos: las personas que no disponen de vivienda, las que necesitan rehabilitarla y las que tienen el riesgo de perderla. Para las personas que no tienen vivienda, el plan propone, además de la construcción de nueva vivienda, el impulso de las Bolsas de Alquiler Social, que este año han mediado en 350 contratos, y se espera alcanzar los 400.
El plan prevé, además, crear un Fondo público de alquiler social, a partir de las 3.000 viviendas del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB), más un 5% de la nueva vivienda de alquiler no dotacional que se haga a la ciudad.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
El Fondo Monetario Internacional revisó ayer con pesimismo las perspectivas económicas para España, donde la economía se contraerá un 1% en 2009. Para amortiguar la crisis inmobiliaria recomienda flexibilizar los alquileres y para recuperar competitividad, duras reformas estructurales.
Apenas en octubre pasado, el FMI había pronosticado una contracción del PIB del 0.7%, un mal dato que ayer aumentó hasta el 1%. El informe aplaude la rápida reacción de las autoridades españolas y saluda el buen estado de la banca «gracias a una regulación prudente, una supervisión sensata y a la fuerte tradición del modelo de banca comercial», en lugar de la de inversión que ha precipitado la crisis económica en Estados Unidos.
Con todo, el FMI advierte de que si el gobierno español no emprende una serie de reformas estructurales pensadas para el medio y largo plazo se encontrará con un alto desempleo y una larga ralentización económica «de la que será difícil volver a reducir el déficit público», sentencia.
El organismo multinacional advierte que el ajuste del mercado inmobiliario «llevará tiempo», y aunque los permisos de construcción y las nuevas viviendas han caído rápidamente, «seguirán llegando viviendas al mercado, lo que aumentará la presión en (la caída de) los precios».
Ésta es la razón por la que recomienda al Gobierno reactivar el mercado de alquileres para absorber las casas vacantes, facilitar la movilidad laboral y permitir que las familias que más sufran la crisis puedan encontrar viviendas a precio asequible.
«Los períodos iniciales para alquilar, que actualmente están en cinco años, deben ser liberalizados», sugiere. «Las mejoras de las regulación que están planeadas para agilizar las disputas de alquileres inmobiliarios son esenciales». En definitiva, incentivar a que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler, pero no mediante medidas punitivas sino eliminando el miedo a verse atrapados a largo plazo con un inquilino no deseado.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Todo el mundo ha oído hablar del ’stock’ de viviendas y ha escuchado o leído que en estos momentos de crisis puede alcanzar una cifra que atendiendo a los innumerables estudios aparecidos puede estar entre medio y un millón o tal vez más. Esta semana los expertos consultados por SU VIVIENDA no sólo aportan sus propias consideraciones al respecto del número de pisos sin vender, sino que hablan de la importancia del ’stock’ en la actual crisis.
Así, mientras que los más optimistas creen en la cifra anunciada por el Ministerio de Vivienda de 500.000 casas sin vender, Benjamín Muñoz, vicepresidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y secretario general de la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana, asegura que ya hay un millón de casas sin comprador y de ellas entre 700.000 y 750.000 de primera residencia. El catedrático de Economía José García-Montalvo dice que a finales de 2008 habrá 1,2 millones de casas en ’stock’.
Los promotores proponen la búsqueda de un plan que sirva para ajustar los precios al ’stock’ y el apoyo de la financiación a la demanda.
Luis Corral, de Foro Consultores, cree que aquél ” tendrá su punto de inflexión a mediados de 2009, puesto que ahora ya se vive el pico más alto. Para Ricardo Vergés el ’stock’ sólo es uno de los cascotes «del derrumbe».
Entre los consumidores, Agustina Laguna, presidenta de la Federación de Usuarios Consumidores Independientes, aporta su propia solución para eliminar el ’stock’ y, por tanto, para que ceda la crisis: sacar al mercado un importante número de casas en alquiler con opción a compra.
Fuente: elmundo
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
La vivienda caerá en España hasta un 26% en los próximos tres años, según las previsiones del banco alemán Deutsche Bank, que considera que la crisis inmobiliaria que vive España puede ser más larga que la que se atravesó entre los años 1992 y 1997, momento en el que el precio de la vivienda cayó un 22%, según publica Invertia.
Daniel Gandoy, analista de Deutsche Bank, ha realizado un informe en el que mantiene la previsión de que la vivienda se abaratará entre un 2% y un 8% este mismo año, y entre el 5% y el 10% en 2009 y 2010, de modo que cualquier persona podría comprar una casa hasta un 26% más barato que hace tres años.
Según el banco, la crisis económica que atraviesa el país está relacionada directamente con la recesión inmobiliaria: “Creemos que España afronta un ajuste severo en sus expectativas de crecimiento económico futuro, lo que puede exacerbar la recesión del sector inmobiliario”, apunta.
En nuestro país hay alrededor de un millón de pisos sin vender y una demanda inferior a los 300.000 al año, aseguran desde el banco.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Pese a la crisis, las denuncias por impago de alquilares registradas en los juzgados de Guadalajara no se han incrementado de forma llamativa. Así, en el último año el aumento es de un 17%, pasando de los 35 desahucios por impago de arrendamiento entre 1 de enero de 2007 y el 2 de diciembre de 2007 a los 41 casos en el mismo periodo del presente ejercicio, según datos ofrecidos por el Decanato, órgano encargado de registrar las denuncias, no así de tramitarlas y ejecutarlas. Un incremento que, según valoran desde los juzgados, no se debe a la situación económica sino que es fruto del incremento poblacional registrado en los últimos años y que ha generado un aumento de la actividad judicial en líneas generales.
En contraposición, sí hay un claro reflejo de la crisis en el aumento de los asuntos hipotecarios y de los monitorios, estos últimos relativos a la reclamación de cantidades impagadas fruto, entre otros motivos, de las tarjetas de crédito o de préstamos personales destinados al consumo, es decir pequeñas y medianas cuantías hasta los 30.000 euros. Una circunstancia que, según explicaban desde el Decanato, está incrementado el volumen de trabajo en los juzgados de lo Mercantil, lo Civil y lo Social
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Firmar un contrato para adquirir una vivienda protegida en un plazo de cinco años y, mientras tanto, estar de alquiler en esa futura propiedad será posible a partir del próximo año. Es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaciónal que ha tenido acceso Público y cuyo plazo de alegaciones concluye hoy. Esta opción sólo durará un año, hasta el 31 de diciembre de 2009, si el Gobierno no decide prorrogarlo por la crisis.
En el alquiler con obligación de compra, el adquirente tendrá derecho a las ayudas del Plan de Vivienda, aunque sólo por este periodo determinado y para complementar la estrella del Plan de Vivienda: el alquiler con opción de compra a 10 años, que da derecho a adquirir pero no obliga. El ministerio de Beatriz Corredor llama al nuevo sistema “acceso diferido a la vivienda”, aunque no lo ha inventado: algunas pequeñas inmobiliarias ya lo usan como gancho para vender pisos en un momento de parón total.
Ayudas
La diferencia con las iniciativas privadas es que el Plan de Vivienda da derecho a préstamos con condiciones especiales, ayudas a la entrada y subvenciones en las hipotecas.
Al igual que en el alquiler con opción de compra, al menos el 30% de las cantidades pagadas por el inquilino se descontarán del precio del piso a la hora de comprarlo. El ministerio ha querido poner un mínimo porque el Plan de Vivienda es un marco de ayudas que luego tienen que adoptar las comunidades autónomas, ya que son las que tienen las competencias en vivienda y gestionan tanto las ayudas estatales como las de sus propios planes autonómicos.
Los pisos que se destinen a este alquiler con obligación de compra procederán del stock que tienen sin vender las inmobiliarias y que varias fuentes del sector estiman en, aproximadamente, un millón de inmuebles. Esta medida transitoria del Plan de Vivienda busca ayudar a los promotores a aliviar su crisis, pero, para ello, tendrán que convertir pisos de precio libre en concertado (más baratos).
El ministerio les pone bastantes facilidades a las inmobiliarias, porque elimina el plazo de un año que hasta ahora debía pasar el piso sin vender para que el promotor pudiera transformarlo en protegido.
Esta medida también tiene carácter transitorio: sólo durará un año.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
No sólo los arrendatarios reciben bonificaciones fiscales por el alquiler de pisos como vivienda habitual. Los inquilinos también podrán desgravarse en la declaración de la renta en 2009 parte del dinero que destinen al alquiler, aunque en este caso las deducciones dependen de cada Comunidad Autónoma. En la actualidad pocas son las comunidades autónomas que no disponen de ninguna deducción fiscal por el alquiler de vivienda. Las deducciones varían en función de cada comunidad autónoma, y van desde los 150 euros hasta los 1.600 euros. En cualquier caso hay que tener en cuenta que esta deducción se aplicaría sólo sobre la cuota autonómica, no sobre la estatal.
Para mas Informacion sobre deducciones al alquiler vete al enlace que indicamos aqui abajo.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
