Casas alquiler, Pisos Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y España

Alquiler VPO para aliviar los pagos de la hipoteca, ofrecer asesoramiento, acudir al arbitraje frente a la vía judicial… Así hasta nueve medidas han elaborado sindicatos y asociaciones de consumidores para que los 50.000 millones de euros que el Estado ha aportado a los bancos lleguen a las familias.

CC OO, UGT y el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) presentaron ayer este decálogo para “aminorar las dificultades económicas” de las 2,7 millones de familias españolas sobre endeudadas.

“El objetivo es conseguir que el esfuerzo de los recursos públicos llegue a la gente que lo necesita y que el sistema financiero cumpla su papel”, explicó el representante de CC OO, Javier Jiménez.

LAS MEDIDAS

1 Alquilar. Adquisición de viviendas VPO (de protección oficial) por la Administración en caso de impago y proceder al alquiler de las mismas al antiguo propietario, con opción de recompra futura.

2 Reestructurar. Establecer planes de reestructuración de la deuda que, en caso de embargos judiciales, hipotecarios y crediticios se realice mediante arbitraje cuando afecte a la vivienda habitual.

3 Actualizar. Ajustar las hipotecas a los tipos de interés más rápidamente y establecer garantías ante eventuales desviaciones de los índices.

4 Abaratar. Exención de comisiones o tributos en caso de ampliación del plazo de amortización o venta de vivienda por imposibilidad de asumir los pagos de la hipoteca.

5 Apoyar. Crear unidades de asesoramiento frente al sobreendeudamiento con participación de asociaciones de consumidores y los agentes sociales.

En estos momento mucha gente se plantea el precio de su casa, cuando la van a conseguir vender o cuantos compradores podrian estar dispuestos a comprar. Hace unos años lo normal era acudir directamente a una inmobiliaria y que te “vendiesen” la casa que buscabas. En estos momentos el escenario a cambiado significativamente, la gente se muestra muy reacia a llegar a una inmobiliaria y que te ofrezcan un precio que sabes que será superior a lo que te ofrecería el propietario del piso. En estos momentos las circunstancias nos ofrecen un escenario 2.0 para que exista un dialogo real en el que confluyen las necesidades de la oferta y la demanda y el medio para ese dialogo es Internet. Para ello tenemos que saber leer, que es lo que busca el comprador y por lo tanto dar una gran importancia al anuncio que se haga en Internet de un piso que ponemos a la venta o alquiler.Siguiendo estos sencillo pasos el comprador evidentemente no va a pagar mas por tu piso. Pero tal vez haciéndole mas sencilla la experiencia de navegación consigas que si se interesen en ir a visitarlo (algo realmente difícil en estos momentos).

1- Descripción: Da toda la información posible sobre el piso, no solo habitaciones, metros y precio…, lo importante es que el comprador no se sienta engañado, se sincero.

2- Fotos: Importantísimo,…una imagen vale mas que mil palabras, pon todas las que puedas ya que la gente va a dar prioridad de visita a los pisos que tengan foto y no van a arriesgar un precioso tiempo en visitar un piso sin saber que van a encontrar.

3- Videos: Muy de moda últimamente y un añadido a las fotos ¿quien no tiene una cámara digital o un movil para hacer video?

4- Dirección: No te olvides de poner la calle y el número recuerda que desde que existe Google Street View la gente puede ver el edificio en el que se encuentra el inmueble.

5- Gastos: ¿existen derramas?, ¿gastos de comunidad?, ¿ITE pasada?

6- Plano de la casa: La distribución es clave a la hora de comprar un piso.

8- Se sincero y claro en el anuncio, como dije al principio no hay nada peor que un comprador que se sienta engañado. Y aun peor vas a perder tu tiempo atendiendo a visitas que se irán espantadas si el anuncio no se corresponde con la realidad. Recuerda que ya no son los vendedores quienes tienen la sartén por el mango, trata bien a tus posibles compradores desde el primer momento.

Por supuesto, todas estas instrucciones sirven de igual forma a quien desee alquilar un piso.

Suerte

Fuente Fotocasa
Según los datos del mes de enero, sólo cuatro comunidades autónomas superan el precio medio del alquiler a nivel nacional. En primer lugar se sitúa el País Vasco con un valor de 11,65 €/m2/mes, le siguen Catalunya (11,09 €/m2/mes), Madrid (11,01 €/m2/mes) y Aragón (9,16 €/m2/mes).

En cuanto a la evolución del precio del alquiler, en el mes de enero han registrado aumentos las comunidades de Extremadura, Madrid, Galicia, País Vasco y Castilla León. En Castilla La Mancha este indicador se ha mantenido estable.

El 68% de las provincias bajan de precio

El informe de fotocasa.es constata bajadas en el precio del alquiler en el 68% de las provincias analizadas en el mes de enero. Las cinco provincias con mayores caídas son Huelva (-1,4%), Cuenca (-1,3%), La Rioja (-1,3%), Ciudad Real (-1,2%) y Tarragona (-1,0%). Por el contrario, las que más suben de precio son Palencia (5,3%), Albacete (5,2%), Ourense (2,9%), Álava (2,5%) y Cáceres (1,8%).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, en el último mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y Álava. En el otro extremo, las provincias más baratas, fueron Ourense, Jaén, Cáceres, Badajoz y Zamora.

Fuente Fotocasa: El Informe Anual de la vivienda en alquiler en el año 2008 es el primero que fotocasa.es elabora sobre el mercado de viviendas en alquiler, en colaboración con IESE Business School. Las series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes de los que se disponen empiezan en diciembre de 2006. En cuanto al precio medio de la vivienda en alquiler al cierre de 2008 en España ha sido de 8,98 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este nivel una caída de -7,0% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles de un año antes.

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El precio de las viviendas en alquiler se redujo en 2008 en las principales capitales españolas, en algunos casos por encima del 10%, según un informe publicado por el portal inmobiliario “Idealista.com” Desde “Idealista.com” indicaron que tras registrar crecimientos superiores al 8% en 2007, el pasado ejercicio las tornas cambiaron y en algunas capitales las bajadas fueron superiores 10%. En 11 de las 15 capitales de provincia en las que se ha realizado el informe anual los precios han caído.

El fin de la Copa América ha supuesto un revés para Valencia, que fue la capital que registró el descenso más importante de las capitales españolas, con un 14,5%. Así el precio medio del metro cuadrado se sitúo en 7,5 euros al mes.

Los siguientes descensos más importantes se localizaron en Santander, donde el precio bajó un 10,1% hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, y Zaragoza, con una caída del 9,4% en el alquiler.

En el lado contrario, lidera las subidas Oviedo, con un 4,9%, seguida por Palma de Mallorca (2,9%), Córdoba (2,7%) y Salamanca (2,5%).

Barcelona también ha visto cómo sus precios caían un 4%, durante 2008 hasta situarse en 13,7 euros el metro cuadrado al mes. El descenso se acumula en el segundo semestre del año, porque en los primeros seis meses se mantuvieron estancados.

En Madrid, tras sufrir un estancamiento durante la primera mitad del año pasado, el precio medio de los pisos en alquiler terminó experimentando una bajada del 1,6%.

Según Fernando Encinar, jefe del departamento de Estudios de ‘Idealista.com’, “el precio de la vivienda en alquiler, al igual que desde hace tiempo viene ya ocurriendo con el de venta, ha iniciado su cambio de tendencia y las primeras bajadas registradas en 2008 probablemente no serán las últimas”.

“La demanda de vivienda en alquiler es alta, pero los futuros inquilinos ya no pueden pagar, en muchos casos, los altos precios pedidos por los propietarios”, apunta.

Además, “cada vez hay más oferta, mucha de ella proveniente de viviendas en venta que al no encontrar salida son puestas en alquiler, y esta situación probablemente obligará a los dueños de las viviendas a negociar o bajar precio en los próximos meses”.

(SERVIMEDIA) 26-ENE-2009 BPP/isp

Tratar de explicar a un alemán que comprar un piso en Madrid resulta más caro que hacerlo en Múnich o Fráncfort debido a la �burbuja inmobiliaria� que ha sufrido España en los últimos años puede convertir al que habla en una especie de personaje llegado de Marte mientras que el teutón, sobre todo si no es de Berlín, formará en su boca una inevitable �o� de asombro.

Para que un lector español lo comprenda, los precios de la vivienda en Alemania han bajado de media un 3% en los últimos diez años, según la asesora inmobiliaria Global Property Guide. Más en concreto, sólo en 2007 se ha reducido un 0,87%. Actualmente el metro cuadrado de una residencia en Múnich queda en 3.658 euros, frente a los 2.958 de Fráncfort y los 2.395 de Berlín. Madrid se situaría hoy en 3.671 euros, frente a los 4.033 de hace un año.

Esa estabilidad en los precios de la última década ha provocado que la oferta de pisos para vender sea reducida y que la construcción de nuevas plantas se encuentre en mínimos históricos desde la II Guerra Mundial. Según los datos oficiales, en 2006 se elevaron 250.000 viviendas, para 2010 serán 278.000, 208.000 en 2011 y 191.300 en 2016.

La Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, considera todavía como una asignatura pendiente para las administraciones públicas el fomento del alquiler de vivienda como una alternativa necesaria a la compra.

Se necesita un mercado de la vivienda en alquiler suficiente, viable, diversificado, competitivo y adaptado a las circunstancias de cada consumidor, especialmente en este periodo de crisis. ASGECO Confederación viene exigiendo desde hace años el afianzamiento de un plan de choque a favor del alquiler que coordine un conjunto de medidas precisas en varios ámbitos.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres experimentó en 2008 una subida media del 4,4%, superando en 3 décimas el IPC. Este aumento difiere mucho según la Comunidad Autónoma, del 8,2% en Melilla al 2,7% en Navarra, pero en cualquier caso todos superan con creces el IPC del 2008 que se sitúa al 1,4%.

Una de las razones que explica el fuerte aumento de los precios del alquiler en el actual ciclo deflacionista, es la presión sobre la demanda de aquellas personas que están siendo excluidas del mercado hipotecario por haber cerrado drásticamente los bancos el grifo crediticio.

La Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, viene exigiendo desde hace años a las administraciones publicas competentes el desarrollo de una política verdaderamente eficiente de fomento del alquiler dentro del plan global de vivienda, considerando el alquiler como una alternativa necesaria par los consumidores que no pueden o no quieren recurrir a la compra, especialmente en este periodo de crisis que pone de manifiesto la necesidad de un replanteamiento global de la política de vivienda en nuestro país.

Frente a un mercado de la vivienda en propiedad cada vez más inasequible, peligroso o inadecuado para muchas familias, ASGECO Confederación destaca la necesidad de favorecer el desarrollo de una alternativa viable y efectiva mediante un mercado de la vivienda en alquiler diversificado, competitivo y adaptado a las circunstancias de cada consumidor (los jóvenes, la población inmigrante, los profesionales desplazados y colectivos como separados o solteros que descartan la compra de viviendas como primera opción).

Frente a este déficit crónico de viviendas en alquiler en nuestro país y la consiguiente distorsión de la competencia, la Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, exige el afianzamiento de un plan de choque a favor del alquiler que coordine un conjunto de medidas precisas en varios ámbitos: incremento de la oferta de vivienda de protección oficial en régimen de alquiler, mejora de la seguridad jurídica de los propietarios, incentivos fiscales para los arrendadores y los arrendatarios, ayudas directas a colectivos que no se pueden beneficiar de las desgravaciones en el IRPF, diseño de un modelo privado de “agencia de alquiler”, etc.

Los acuerdos del Consejo de Gobierno de esta semana se han centrado en la aprobación de diferentes ayudas y subvenciones destinadas a cursos para desempleados, rehabilitación y alquiler de vivienda y transportes.

Resulta llamativo cómo Cádiz, a pesar de ser la segunda provincia de la región en número de viviendas de alquiler de toda Andalucía (con más de 50.000 casas alquiladas), es por lo contrario una de las últimas en volumen de subvenciones de este tipo, con apenas con 678.600 euros recibidos en lo que va de año a inquilinos y propietarios de 1.553 viviendas, gestionadas por las agencias inmobiliarias asociadas al plan de la Junta para el fomento del alquiler (AFA). Una de las razones de este segundo puesto puede deverse a casas en alquiler  Carnaval de Cadiz 2009.

La DGA permitirá vender como VPO edificios de
pisos libres; fomentará los de precio tasado e impulsará la compra de
vivienda usada con subvenciones como si fuera protegida.

Alquiler, VPO de precio tasado y rehabilitación. Estas son las tres
apuestas del nuevo plan aragonés de vivienda 2009-2012, que ha
elaborado el Ejecutivo autonómico y que salió ayer a información
pública. Con este documento, la DGA pretende resolver los “nuevos retos
que plantea la situación socioeconómica” y facilitar el acceso a la
vivienda en un momento en el que, reconoce, la crisis está afectando
“de forma grave” a este derecho constitucional.

Con esta
premisa, uno de los pilares es el alquiler, una fórmula que “permite
una mayor facilidad de acceso para aquellas familias con dificultades
financieras”. Para tratar de hacerla atractiva, el plan mejora las
condiciones de los promotores, pero también de los alquilados. Así, si
ahora los constructores no pueden vender los pisos hasta quince años
después de arrendarlos, este plazo se reducirá a diez. Además, habrá
ayudas directas al promotor de alquiler para pisos menores de 70 metros
y se incrementarán las ya existentes para los inferiores a 45.

Del
lado de los inquilinos, entre otras novedades, se introduce el alquiler
con opción de compra a los diez años. La venta se producirá a 1,5 veces
el valor de la vivienda cuando se calificó. Para los arrendatarios de
VPO, se concederán ayudas para los primeros cinco años de alquiler, que
oscilarán entre el 20 y el 40% del coste del alquiler (en función de la
renta). También habrá ayudas para alquilar pisos libres, en función de
los ingresos, y se impulsarán las bolsas públicas de alquiler.