Fuente Fotocasa: El Informe Anual de la vivienda en alquiler en el año 2008 es el primero que fotocasa.es elabora sobre el mercado de viviendas en alquiler, en colaboración con IESE Business School. Las series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes de los que se disponen empiezan en diciembre de 2006. En cuanto al precio medio de la vivienda en alquiler al cierre de 2008 en España ha sido de 8,98 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este nivel una caída de -7,0% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles de un año antes.
El precio de las viviendas en alquiler se redujo en 2008 en las principales capitales españolas, en algunos casos por encima del 10%, según un informe publicado por el portal inmobiliario “Idealista.com” Desde “Idealista.com” indicaron que tras registrar crecimientos superiores al 8% en 2007, el pasado ejercicio las tornas cambiaron y en algunas capitales las bajadas fueron superiores 10%. En 11 de las 15 capitales de provincia en las que se ha realizado el informe anual los precios han caído.
El fin de la Copa América ha supuesto un revés para Valencia, que fue la capital que registró el descenso más importante de las capitales españolas, con un 14,5%. Así el precio medio del metro cuadrado se sitúo en 7,5 euros al mes.
Los siguientes descensos más importantes se localizaron en Santander, donde el precio bajó un 10,1% hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, y Zaragoza, con una caída del 9,4% en el alquiler.
En el lado contrario, lidera las subidas Oviedo, con un 4,9%, seguida por Palma de Mallorca (2,9%), Córdoba (2,7%) y Salamanca (2,5%).
Barcelona también ha visto cómo sus precios caían un 4%, durante 2008 hasta situarse en 13,7 euros el metro cuadrado al mes. El descenso se acumula en el segundo semestre del año, porque en los primeros seis meses se mantuvieron estancados.
En Madrid, tras sufrir un estancamiento durante la primera mitad del año pasado, el precio medio de los pisos en alquiler terminó experimentando una bajada del 1,6%.
Según Fernando Encinar, jefe del departamento de Estudios de ‘Idealista.com’, “el precio de la vivienda en alquiler, al igual que desde hace tiempo viene ya ocurriendo con el de venta, ha iniciado su cambio de tendencia y las primeras bajadas registradas en 2008 probablemente no serán las últimas”.
“La demanda de vivienda en alquiler es alta, pero los futuros inquilinos ya no pueden pagar, en muchos casos, los altos precios pedidos por los propietarios”, apunta.
Además, “cada vez hay más oferta, mucha de ella proveniente de viviendas en venta que al no encontrar salida son puestas en alquiler, y esta situación probablemente obligará a los dueños de las viviendas a negociar o bajar precio en los próximos meses”.
(SERVIMEDIA) 26-ENE-2009 BPP/isp
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Tratar de explicar a un alemán que comprar un piso en Madrid resulta más caro que hacerlo en Múnich o Fráncfort debido a la �burbuja inmobiliaria� que ha sufrido España en los últimos años puede convertir al que habla en una especie de personaje llegado de Marte mientras que el teutón, sobre todo si no es de Berlín, formará en su boca una inevitable �o� de asombro.
Para que un lector español lo comprenda, los precios de la vivienda en Alemania han bajado de media un 3% en los últimos diez años, según la asesora inmobiliaria Global Property Guide. Más en concreto, sólo en 2007 se ha reducido un 0,87%. Actualmente el metro cuadrado de una residencia en Múnich queda en 3.658 euros, frente a los 2.958 de Fráncfort y los 2.395 de Berlín. Madrid se situaría hoy en 3.671 euros, frente a los 4.033 de hace un año.
Esa estabilidad en los precios de la última década ha provocado que la oferta de pisos para vender sea reducida y que la construcción de nuevas plantas se encuentre en mínimos históricos desde la II Guerra Mundial. Según los datos oficiales, en 2006 se elevaron 250.000 viviendas, para 2010 serán 278.000, 208.000 en 2011 y 191.300 en 2016.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
La Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, considera todavía como una asignatura pendiente para las administraciones públicas el fomento del alquiler de vivienda como una alternativa necesaria a la compra.
Se necesita un mercado de la vivienda en alquiler suficiente, viable, diversificado, competitivo y adaptado a las circunstancias de cada consumidor, especialmente en este periodo de crisis. ASGECO Confederación viene exigiendo desde hace años el afianzamiento de un plan de choque a favor del alquiler que coordine un conjunto de medidas precisas en varios ámbitos.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres experimentó en 2008 una subida media del 4,4%, superando en 3 décimas el IPC. Este aumento difiere mucho según la Comunidad Autónoma, del 8,2% en Melilla al 2,7% en Navarra, pero en cualquier caso todos superan con creces el IPC del 2008 que se sitúa al 1,4%.
Una de las razones que explica el fuerte aumento de los precios del alquiler en el actual ciclo deflacionista, es la presión sobre la demanda de aquellas personas que están siendo excluidas del mercado hipotecario por haber cerrado drásticamente los bancos el grifo crediticio.
La Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, viene exigiendo desde hace años a las administraciones publicas competentes el desarrollo de una política verdaderamente eficiente de fomento del alquiler dentro del plan global de vivienda, considerando el alquiler como una alternativa necesaria par los consumidores que no pueden o no quieren recurrir a la compra, especialmente en este periodo de crisis que pone de manifiesto la necesidad de un replanteamiento global de la política de vivienda en nuestro país.
Frente a un mercado de la vivienda en propiedad cada vez más inasequible, peligroso o inadecuado para muchas familias, ASGECO Confederación destaca la necesidad de favorecer el desarrollo de una alternativa viable y efectiva mediante un mercado de la vivienda en alquiler diversificado, competitivo y adaptado a las circunstancias de cada consumidor (los jóvenes, la población inmigrante, los profesionales desplazados y colectivos como separados o solteros que descartan la compra de viviendas como primera opción).
Frente a este déficit crónico de viviendas en alquiler en nuestro país y la consiguiente distorsión de la competencia, la Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, exige el afianzamiento de un plan de choque a favor del alquiler que coordine un conjunto de medidas precisas en varios ámbitos: incremento de la oferta de vivienda de protección oficial en régimen de alquiler, mejora de la seguridad jurídica de los propietarios, incentivos fiscales para los arrendadores y los arrendatarios, ayudas directas a colectivos que no se pueden beneficiar de las desgravaciones en el IRPF, diseño de un modelo privado de “agencia de alquiler”, etc.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Los acuerdos del Consejo de Gobierno de esta semana se han centrado en la aprobación de diferentes ayudas y subvenciones destinadas a cursos para desempleados, rehabilitación y alquiler de vivienda y transportes.
Según informó ayer la portavoz del Gobierno regional, Isabel Rodríguez, en el denominado Plan Estratégico de Subvenciones de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda para el periodo 2009/2011 está prevista una inversión de 120 millones de euros y su misión es planificar y conseguir una gestión «más eficaz» del dinero público.
Para este año 2009, la inversión será de más de 67 millones de euros y habrá tres bloques de subvenciones; por un lado, las que tienen que ver con la vivienda, otro que afectará a la movilidad y a los transportes y el tercero tendrá como protagonista el agua con la convocatoria de un concurso de fotografías sobre este recurso natural.
En cuanto a la vivienda, la portavoz informó que se llevarán la mayor parte del presupuesto, en concreto, 62 millones de euros, de los 67 que contempla el Plan de Subvenciones. Irán dirigidas fundamentalmente a rehabilitación de edificios y viviendas; promoción de viviendas de nueva construcción; ayudas a los inquilinos de viviendas y a la adquisición de vivienda de nueva construcción, así como ayudas para adquirir casas rurales y usadas y áreas de rehabilitación y de urbanización.
El segundo bloque en que se centran las ayudas se refiere al transporte. En este caso, la inversión prevista será de cinco millones de euros. Se trata de ayudas para la renovación y la adaptación de los vehículos adscritos a los servicios públicos regulares de transporte de viajeros, y las que sirven para subvencionar a los ayuntamientos o empresas que prestan estos servicios públicos de transportes de viajeros.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Resulta llamativo cómo Cádiz, a pesar de ser la segunda provincia de la región en número de viviendas de alquiler de toda Andalucía (con más de 50.000 casas alquiladas), es por lo contrario una de las últimas en volumen de subvenciones de este tipo, con apenas con 678.600 euros recibidos en lo que va de año a inquilinos y propietarios de 1.553 viviendas, gestionadas por las agencias inmobiliarias asociadas al plan de la Junta para el fomento del alquiler (AFA). Una de las razones de este segundo puesto puede deverse a casas en alquiler Carnaval de Cadiz 2009.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
La DGA permitirá vender como VPO edificios de
pisos libres; fomentará los de precio tasado e impulsará la compra de
vivienda usada con subvenciones como si fuera protegida.
Alquiler, VPO de precio tasado y rehabilitación. Estas son las tres
apuestas del nuevo plan aragonés de vivienda 2009-2012, que ha
elaborado el Ejecutivo autonómico y que salió ayer a información
pública. Con este documento, la DGA pretende resolver los “nuevos retos
que plantea la situación socioeconómica” y facilitar el acceso a la
vivienda en un momento en el que, reconoce, la crisis está afectando
“de forma grave” a este derecho constitucional.
Con esta
premisa, uno de los pilares es el alquiler, una fórmula que “permite
una mayor facilidad de acceso para aquellas familias con dificultades
financieras”. Para tratar de hacerla atractiva, el plan mejora las
condiciones de los promotores, pero también de los alquilados. Así, si
ahora los constructores no pueden vender los pisos hasta quince años
después de arrendarlos, este plazo se reducirá a diez. Además, habrá
ayudas directas al promotor de alquiler para pisos menores de 70 metros
y se incrementarán las ya existentes para los inferiores a 45.
Del
lado de los inquilinos, entre otras novedades, se introduce el alquiler
con opción de compra a los diez años. La venta se producirá a 1,5 veces
el valor de la vivienda cuando se calificó. Para los arrendatarios de
VPO, se concederán ayudas para los primeros cinco años de alquiler, que
oscilarán entre el 20 y el 40% del coste del alquiler (en función de la
renta). También habrá ayudas para alquilar pisos libres, en función de
los ingresos, y se impulsarán las bolsas públicas de alquiler.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
Las inmobiliarias despiden un mal año, pero todavía queda lo peor. Los expertos esperan para 2009 más concurso de acreedores, mayores dificultades para refinanciarse y un fuerte ajuste del precio de la vivienda.
El 2007 ya anunciaba el final del ciclo inmobiliario: las transacciones de suelo y la compraventa de segunda vivienda se encallaron en seco. Las inversiones en ladrillo salieron despavoridas. Para 2008 se esperaba que un ajuste suave del sector, pero se ha quedado en un anhelo.
El sector pinchó en el peor momento, en el inicio de la crisis económica. El detonante fue la crisis hipotecaria, pero ahora el entorno es insostenible. La venta de pisos se desploma un 30%, la financiación se ha quedado seca para unas compañías inmobiliarias con una abultada deuda, el prestamo hipotecario retrocede un 40% y el inicio de construcción de viviendas cae un 60%.
El panorama es una pesadilla que no tiene visos de mejorar. El sector tiene digerir un enorme desajuste entre la oferta y la demanda. Los expertos sitúan las viviendas sin vender en una orquilla entre 500.000 y un millón de unidades que buscan comprador.
Además, los precios comienzan a dibujar una cuesta pronunciada hacia abajo que incidirá en el valor de los activos de las compañías. El Ministerio de Vivienda afirma que en el tercer trimestre cayeron un 1,6%, otros informes no oficiales como los de la tasadora Tinsa dicen que hasta octubre los precios han bajado un 6,5%. Pero cada vez más voces coinciden que el recorte de los precios serán mayores. La fuerte contracción de la demanda y la acumulación de casas sin vender provocarán un fuerte ajuste en el precio en los próximos años de hasta el 30%.
De momento, el servicio de estudios del BBVA pronostica que en 2009 el precio descenderá un 5%. Los expertos esperan que el final del ciclo bajista se sitúe a finales de 2010.
Y todavía queda lo peor para sector. Desde la propia patronal de inmobiliaria prevén que el próximo año sólo se iniciarán 150.000 viviendas. Pero hay no que la cosa. Un informe de PricewaterhouseCoopers y Landwell pronostica que en 2009 casi 4.000 empresas presenten concurso de acreedores, antigua suspensión de pagos, superando ampliamente la cifra de 2.600 concursos que se han registrado este año.
Si este post te ha sido útil no dudes en enlazarlo:
