Casas alquiler, Pisos Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y España

Los alquilados andaluces podrán beneficiarse por partida doble en la próxima Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2008. De un lado, la deducción que aplica la comunidad autónoma de hasta 500 euros anuales y, por otro, el incentivo que suprimió el Gobierno central tras la reforma fiscal de 1988 y que ahora recupera diez años después, confirmó a esta redacción un portavoz del Ministerio de Economía y Hacienda.

Con la deducción estatal, una persona que viva en régimen de alquiler puede llegar a deducirse, en el mejor de los casos, algo más de 900 euros anuales (el 10,05% sobre un máximo de 9.015 euros, renta que paga anualmente por arrendar). Esta cantidad sólo será en el mejor de los supuestos, ya que la medida está destinada a las rentas más bajas. Por ejemplo, los inquilinos que cobren 12.000 euros anuales (mileuristas) podrán llegar a este máximo ahorro, que irá bajando cuando la base imponible vaya de 12.000 a 24.020 euros, tope salarial para beneficiarse de esta prima estatal.

Madrid, 12 mar (EFE).- El Pleno del Congreso de los Diputados rechazó hoy con 322 votos la enmienda a la totalidad planteada por el grupo ERC-IU-ICV al proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha defendido el texto de este proyecto de Ley que servirá para aumentar la confianza de los propietarios de vivienda y reforzar los cimientos de un mercado del alquiler “más amplio y fuerte”.

La titular de Vivienda ha explicado que esta ley, que ahora continúa su tramitación parlamentaria en el Congreso y después en el Senado, pretende impulsar la creación de un marco regulador más eficiente, agilizando las soluciones a los conflictos arrendaticios y favoreciendo así los intereses de los propietarios.

La garantía a los arrendadores del cobro de su renta en el menor tiempo posible aportará un mayor clima de confianza entre propietarios e inquilinos, lo que ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas a menudo excesivas, ha dicho.

La ministra ha señalado que en España existe un gran número de casas desocupadas, algo “incoherente dada la gran necesidad de acceso a una vivienda”, y ha recordado que el alquiler es la opción elegida sólo por el 11 por ciento de la población española frente al casi 30 por ciento de la media europea.

El diputado de ERC-IU-ICV Joan Herrera ha defendido una enmienda a la totalidad en la que pedía que se rehiciera el texto inicial, porque “deja a los inquilinos en una situación de absoluta inseguridad” y porque duda de que sirva para revitalizar el mercado del alquiler.

A su juicio, “centenares de miles de arrendatarios pueden verse de patitas en la calle con un mes de impago”, al tiempo que pueden ser desalojados del lugar donde residen en cualquier momento, ya que “los propietarios están en disposición de acceder a la vivienda de forma inmediata”.

El problema real está, ha destacado, en la falta de agilidad de los juzgados y no en asegurar las garantías de los arrendadores en perjuicio de los arrendatarios.

MADRID, 10 (SERVIMEDIA) El precio de los alquileres de vivienda bajó un 7,1% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, y el coste medio del metro cuadrado se sitúa en 8,95 euros, según un informe realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.es y el IESE Business School.

El precio medio de la vivienda de alquiler en España se mantiene en 8,95 euros al mes por metro cuadrado, el mismo valor que registró en enero. Teniendo en cuenta estos datos, por una vivienda de 60 metros cuadrados se pagaría una renta mensual media de 537 euros al mes.

Hace un año, en febrero de 2008, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler era de 9,64 euros al mes.

Esto supone que por la misma vivienda se pagaba una renta mensual media de 578 euros, es decir, 41 euros más.

El precio registrado en febrero de 2009 sitúa el alquiler mensual en su valor más bajo desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el registro histórico de datos para la elaboración de este informe.

Sólo cuatro comunidades autónomas cuentan con precios medios de alquiler superiores a la media de España. El País Vasco es la comunidad con las rentas mensuales más elevadas, con 11,57 euros por metro cuadrado y mes (un 29% más que la media nacional).

Le siguen Cataluña, con 11,11 euros (un 24% por encima de la media), Madrid con 11,04 (un 23% más) y Aragón con 9,02 (sólo un 1% por encima).

(SERVIMEDIA) 10-MAR-2009 BPP/isp

El G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, solicitó hoy que se emprendan las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que considera aún existen para aumentar la oferta de alquiler.

Las principales firmas del sector demandan un “tratamiento más eficaz” para el desahucio de inquilinos morosos y mecanismos que permitan poner en alquiler el ’stock’ de viviendas sin vender, como puede ser la puesta en marcha de las Socimi.

El G-14 recordó que el fomento del alquiler puede ayudar a drenar el parque de viviendas sin vender, dada la escasez de oferta que presenta este mercado frente a una creciente demanda, tal como a su juicio demuestra que el precio de los alquileres siga subiendo.

Para las grandes inmobiliarias esta medida debe ser complementaria a la articulación de medidas que faciliten el acceso a la financiación para todos los que quieran comprar una vivienda nueva.

El G-14 apuntó estas propuestas ante los datos del paro del pasado mes de febrero, que arrojan un nuevo incremento del desempleo en el sector en 24.600 personas, hasta alcanzar los 632.505 desempleados.

Fuente: EP

Hechar un vistazo a esta noticia, de lo mas interesante. Se trata de un estudio y un analisis de como funcionan realmente las sociedades que promueven el alquiler y nos cuentan un poco lo que ya nosotros sabiamos. En la foto queda muy bien, en la realidad no sirven de nada.

Alquiler VPO para aliviar los pagos de la hipoteca, ofrecer asesoramiento, acudir al arbitraje frente a la vía judicial… Así hasta nueve medidas han elaborado sindicatos y asociaciones de consumidores para que los 50.000 millones de euros que el Estado ha aportado a los bancos lleguen a las familias.

CC OO, UGT y el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) presentaron ayer este decálogo para “aminorar las dificultades económicas” de las 2,7 millones de familias españolas sobre endeudadas.

“El objetivo es conseguir que el esfuerzo de los recursos públicos llegue a la gente que lo necesita y que el sistema financiero cumpla su papel”, explicó el representante de CC OO, Javier Jiménez.

LAS MEDIDAS

1 Alquilar. Adquisición de viviendas VPO (de protección oficial) por la Administración en caso de impago y proceder al alquiler de las mismas al antiguo propietario, con opción de recompra futura.

2 Reestructurar. Establecer planes de reestructuración de la deuda que, en caso de embargos judiciales, hipotecarios y crediticios se realice mediante arbitraje cuando afecte a la vivienda habitual.

3 Actualizar. Ajustar las hipotecas a los tipos de interés más rápidamente y establecer garantías ante eventuales desviaciones de los índices.

4 Abaratar. Exención de comisiones o tributos en caso de ampliación del plazo de amortización o venta de vivienda por imposibilidad de asumir los pagos de la hipoteca.

5 Apoyar. Crear unidades de asesoramiento frente al sobreendeudamiento con participación de asociaciones de consumidores y los agentes sociales.

En estos momento mucha gente se plantea el precio de su casa, cuando la van a conseguir vender o cuantos compradores podrian estar dispuestos a comprar. Hace unos años lo normal era acudir directamente a una inmobiliaria y que te “vendiesen” la casa que buscabas. En estos momentos el escenario a cambiado significativamente, la gente se muestra muy reacia a llegar a una inmobiliaria y que te ofrezcan un precio que sabes que será superior a lo que te ofrecería el propietario del piso. En estos momentos las circunstancias nos ofrecen un escenario 2.0 para que exista un dialogo real en el que confluyen las necesidades de la oferta y la demanda y el medio para ese dialogo es Internet. Para ello tenemos que saber leer, que es lo que busca el comprador y por lo tanto dar una gran importancia al anuncio que se haga en Internet de un piso que ponemos a la venta o alquiler.Siguiendo estos sencillo pasos el comprador evidentemente no va a pagar mas por tu piso. Pero tal vez haciéndole mas sencilla la experiencia de navegación consigas que si se interesen en ir a visitarlo (algo realmente difícil en estos momentos).

1- Descripción: Da toda la información posible sobre el piso, no solo habitaciones, metros y precio…, lo importante es que el comprador no se sienta engañado, se sincero.

2- Fotos: Importantísimo,…una imagen vale mas que mil palabras, pon todas las que puedas ya que la gente va a dar prioridad de visita a los pisos que tengan foto y no van a arriesgar un precioso tiempo en visitar un piso sin saber que van a encontrar.

3- Videos: Muy de moda últimamente y un añadido a las fotos ¿quien no tiene una cámara digital o un movil para hacer video?

4- Dirección: No te olvides de poner la calle y el número recuerda que desde que existe Google Street View la gente puede ver el edificio en el que se encuentra el inmueble.

5- Gastos: ¿existen derramas?, ¿gastos de comunidad?, ¿ITE pasada?

6- Plano de la casa: La distribución es clave a la hora de comprar un piso.

8- Se sincero y claro en el anuncio, como dije al principio no hay nada peor que un comprador que se sienta engañado. Y aun peor vas a perder tu tiempo atendiendo a visitas que se irán espantadas si el anuncio no se corresponde con la realidad. Recuerda que ya no son los vendedores quienes tienen la sartén por el mango, trata bien a tus posibles compradores desde el primer momento.

Por supuesto, todas estas instrucciones sirven de igual forma a quien desee alquilar un piso.

Suerte

Fuente Fotocasa
Según los datos del mes de enero, sólo cuatro comunidades autónomas superan el precio medio del alquiler a nivel nacional. En primer lugar se sitúa el País Vasco con un valor de 11,65 €/m2/mes, le siguen Catalunya (11,09 €/m2/mes), Madrid (11,01 €/m2/mes) y Aragón (9,16 €/m2/mes).

En cuanto a la evolución del precio del alquiler, en el mes de enero han registrado aumentos las comunidades de Extremadura, Madrid, Galicia, País Vasco y Castilla León. En Castilla La Mancha este indicador se ha mantenido estable.

El 68% de las provincias bajan de precio

El informe de fotocasa.es constata bajadas en el precio del alquiler en el 68% de las provincias analizadas en el mes de enero. Las cinco provincias con mayores caídas son Huelva (-1,4%), Cuenca (-1,3%), La Rioja (-1,3%), Ciudad Real (-1,2%) y Tarragona (-1,0%). Por el contrario, las que más suben de precio son Palencia (5,3%), Albacete (5,2%), Ourense (2,9%), Álava (2,5%) y Cáceres (1,8%).

En cuanto a precios de alquiler por metro cuadrado y mes, en el último mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa, Madrid y Álava. En el otro extremo, las provincias más baratas, fueron Ourense, Jaén, Cáceres, Badajoz y Zamora.