Casas alquiler, Pisos Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y España

Este post no tiene mas comentarios que el grafico que se puede ver. ¿Aun quereis compraros un piso?

Parece que este tema del alquiler, años atras OLVIDADO, ha llegado a la boca del mismo banco de España. Esta vez para defenderlo y promoverlo, pidiendo una mayor flexibilidad en los contratos de alquiler, que se eliminen la antigua ley de 1 año de alquiler y 5 años el siguiente contrato que se firmase.

En estos mometos el Banco de España sabe de la importancia que tiene en este momento el mercado de alquiler y por que haya mas casas y mas asequibles en alquiler en detrimento de la compra de pisos, con el beneficio de parar el peligroso endeudamiento progresivo que estaban teneindo las economias domesticas los últimos años.

Segun Arrenta, el mercado del alquiler a aumentado de un 5 a un 15% durante el último año. Asi mismo se prevee que durante el siguiente ejercicio, el alquiler aumente hasta el 30% acercándose de esta manera a la media de europa, un 40%. Como inquilinos lo que esperamos es que la oferta y la demanda también se ajuste a la media europea, es decir, más alquileres asequibles.

Tal vez de una vez por todas la opción del alquiler empieza a no ser de unos cuantos “locos” y “arriesgados”.

Esta vez son los propietarios los que estan de enorabuena, la Corte de Arbitraje reducirá a un maximo de un mes el tiempo de resolucion de los conflictos en caso de incumplimiento de alguna condición legal de los contratos de alquiler frente a los 9 meses actuales siempre y cuando el contrato incluya el impreso de Garantía de Alquiler que facilita dicha oficina.

Cualquier medida es bienvenida para fomentar el mercado de alquiler en mejores condiciones de lo que esta en estos momentos.

me acabo de dar cuenta de que no os he hablado de las que creo las mejores webs para informaros sobre el alquiler y otras opciones:

• Para buscar habitación: Segundamano, todo un clasico.
• Para ver la tendencia del mercado; Preciometro de Expocasa
• Para conocer todas las posibilidades de ayudas al alquiler (nacionales); Ministerios de Vivienda
• Ayudas en la Comunidad de Madrid
• Un blog muy interesante: el de enalquiler.com
• La Ley de Arrendamientos Urbanos  en PDF para resolver tus dudas legales

Procuraré ampliar los sitios que vaya encontrando por el camino.

Un saludo

Estos son los datos en lo que va de año, en algunos casos el incremento es de hasta un 50% respecto al mismo periodo del año anterior, en detrimento de la compra.

La gente desecha la opción de compra de pisos porque las condiciones de los créditos hipotecarios les ponenen en una situación inostenible.

Esta misma mañana, en el Fórum Europa, la ministra de vivienda Beatriz Corredor hizo un pequeño avance de lo que serian las nuevas medidas (plan de vivienda 2009-2012) que desde el ministerio se van a tomar para superar la crisis inmobiliaria.

Anunció algo que a no muchos construcores le hara gracia, la creación de una nueva figura de vivienda protegida no se va a producir y el reajuste del sector no debe de estar influido por politicas intervencionistas.

Las promotoras reclaman una tipologia a medio camino entre la VPO actual y la vivienda de precio libre para atender para dar salida stock de pisos nuevos sin vender.

Beatriz Corredor recordó a los promotores que ya existe un plan para fomentar las VPO destinadas a familias con ingresos no superiores a 3.000 euros al mes.

Sentencia firme

Anunció que a partir de julio empezaran a publicarse por parte del ministerio lsod atos sobre la ayuda de 210€ al alquiler.

el futuro inmobiliario

Afirmó que el sector se encontrara en un ’proceso de contracción’ de entre siete y ocho años, y que las pérdidas para las inmobiliarias para este ejercicio superarán los 3.000 millones de euros, según el Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2008 elaborado por la consultora R. R. de Acuña & Asociados. Dicho estudio afirma así mismo que los precios caerán un 30% en términos reales.

Hoy en 20 minutos aparece una de sus encuestas titulada: ¿Por qué no funciona el alquiler en España?. Tal vez esta pregunta podía haberse hecho hace 4 años como yo me la hice y no encontraba la respuesta. Pero ahora mismo esta fuera de lugar. Cualquier persona en su sano juicio se haría la siguiente pregunta ¿Por que debería de comprar piso ahora en España? Y si no paramos a pensar y ponemos en un lado las ventajas y en otro los inconvenientes, tal vez nos sorprendamos a nosotros mismos. Os voy a  mostrar los puntos claves de porque llego a la conclusión de que el alquiler SI es rentable ahora mismo en España:

1.   La primera y mas importante. Ya que en algún sitio hay que vivir, a no ser que seas afortunado de vivir con tu papa y mama, ¿comprarías algo que mañana va a valer mucho menos? Ejemplo: piso de 70 metros en Madrid en un año vale 23.000€ menos. Y si no visitar el Preciometro de Expocasa, una maravilla de web por cierto.

2.   ¿Firmarías una hipoteca a 30 años con las condiciones habituales? Euribor a 5,4… y subiendo… ¿sabias lo que ibas a pagar? hecha la cuenta y apuntalo en las desventajas. Siempre y cuando te concediesen la hipoteca.

3.   Puedes desgravar el alquiler en tu declaración e la renta y optar a subenciones, por lo tanto ya no hay escusa para no alquilar por esa razón.

4.   Olvídate de pagar IVA, gastos de apertura de hipoteca, gastos de la comunidad (ya que van a cuenta del propietario), gastos en obras del piso, Impuestos municipales… y todos los que quieras sumar.

5.   Si las cosas pintan mal en el trabajo siempre puedes optar a un alquiler más económico… Pregúntale al banco si puedes pagar menos por tu letra cuando si te echasen de tu trabajo, ¡apuntalo en las ventajas!.

6.   Tu casa puede aoptarse a tus necesidades de vida, trabajo, ciudad relaciones en pareja o no dependiendo del momento de tu vida. Con una hipoteca a 30 años tu vida y tú os adaptáis al banco.

7.   Visita esta entrada del Blog Salmón y te sorprenderás. Un desglose completo y con cifras reales de la rentabilidad de un alquiler y de la “posible” rentabilidad de comprar una casa (ha día de hoy)

Espero que os haya sido de utilidad a los que os debatís, me incluyo a mi, entre la idea de comprar y alquilar.