Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

Firmar un contrato para adquirir una vivienda protegida en un plazo de cinco años y, mientras tanto, estar de alquiler en esa futura propiedad será posible a partir del próximo año. Es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación al que ha tenido acceso Público y cuyo plazo de alegaciones concluye hoy. Esta opción sólo durará un año, hasta el 31 de diciembre de 2009, si el Gobierno no decide prorrogarlo por la crisis.

En el alquiler con obligación de compra, el adquirente tendrá derecho a las ayudas del Plan de Vivienda, aunque sólo por este periodo determinado y para complementar la estrella del Plan de Vivienda: el alquiler con opción de compra a 10 años, que da derecho a adquirir pero no obliga. El ministerio de Beatriz Corredor llama al nuevo sistema “acceso diferido a la vivienda”, aunque no lo ha inventado: algunas pequeñas inmobiliarias ya lo usan como gancho para vender pisos en un momento de parón total.

Ayudas

La diferencia con las iniciativas privadas es que el Plan de Vivienda da derecho a préstamos con condiciones especiales, ayudas a la entrada y subvenciones en las hipotecas.

Al igual que en el alquiler con opción de compra, al menos el 30% de las cantidades pagadas por el inquilino se descontarán del precio del piso a la hora de comprarlo. El ministerio ha querido poner un mínimo porque el Plan de Vivienda es un marco de ayudas que luego tienen que adoptar las comunidades autónomas, ya que son las que tienen las competencias en vivienda y gestionan tanto las ayudas estatales como las de sus propios planes autonómicos.

Los pisos que se destinen a este alquiler con obligación de compra procederán del stock que tienen sin vender las inmobiliarias y que varias fuentes del sector estiman en, aproximadamente, un millón de inmuebles. Esta medida transitoria del Plan de Vivienda busca ayudar a los promotores a aliviar su crisis, pero, para ello, tendrán que convertir pisos de precio libre en concertado (más baratos).

El ministerio les pone bastantes facilidades a las inmobiliarias, porque elimina el plazo de un año que hasta ahora debía pasar el piso sin vender para que el promotor pudiera transformarlo en protegido.

Esta medida también tiene carácter transitorio: sólo durará un año.

El mercado residencial no atraviesa su mejor momento, pero parece
que no afecta a todos por igual. Mientras que la compraventa de
viviendas está parada, el alquiler está en auge y las previsiones para
2009 son muy optimistas. Así, se prevé que el parque de viviendas del
año próximo aumente un 15,5% respecto a 2007, superándose los dos
millones de inmuebles en arrendamiento frente al 1.881.402 existente
hace dos años.

Es un dilema que muchas parejas (y much@s solter@s) se plantean. España es uno de lo países donde más se opta por comprarse la vivienda y se descarta el alquiler. La justificación más famosa es la de que “el alquiler es un gasto mientras que la adquisición de la vivienda es una inversión”. Eso está muy bien si tienes la posibilidad de poder comprarte una vivienda a “tocateja”, pero hoy en día la gran mayoría de los mortales tenemos que ir al banco a pedir un préstamo hipotecario y la verdad del día a día, y más con la crisis, va mostrando que a mucha gente se le hace más cuesta arriba el pago de la cuota ¿Realmente es una inversión?

Otra justificación que se utiliza para optar por la compra tampoco se está cumpliendo: al ser una cuota “fija” y al subir la inflación y por tanto los sueldos (¿seguro?) cada año costará menos pagarla. Pero la realidad es que en la gran mayoría de los casos el préstamo, al ser de interés variable, utiliza indicadores que son sensibles al aumento de la inflación y por tanto: si sube la inflación los intereses también suben. Y los sueldos: tampoco suben al coste de la vida para ayudar a contenerla (total que al final siempre acabamos pagando los platos rotos los curritos de siempre).

Seamos listos y hagamos números… Supongamos que optamos por comprar una vivienda para la cual vamos a solicitar un préstamo de 200.000 euros y que para que el pago de la cuota nos sea lo más llevadera posible lo hagamos a 30 años. Haciendo cálculos con cualquier simulador de hipotecas, suponiendo para este caso un interés del 5,75% nominal anual nos sale una cuota de 1.167,15 euros (Uuuff!!). Bueno, al fin y al cabo es una inversión, nos decimos una vez y otra a la cabeza. Pero como bien sabemos, en esa cuota se incluye una parte que es la amortización y que realmente podemos considerar inversión, y otra buena parte que son los intereses y podemos considerar muy acertadamente como GASTO. Ahora la pregunta es ¿Cuánto dinero nos habremos gastado al final de la hipoteca? Es decir ¿Cuánto dinero le hemos tenido que dar al banco en concepto de intereses? Pues para nuestro caso, la cantidad en concepto de intereses que le habremos abonado al banco es de nada más y nada menos que de unos 220.000 euros!! Si a eso le sumamos los 200.000 que también le habremos devuelto la cosa se habrá quedado en que la vivienda realmente nos ha costado 420.000 euracos!!!

Si con la hipoteca nos vamos a gastar 220.000 euros ¿Cuánto nos podemos gastar con un alquiler? Pues haciendo algunas prospecciones de mercado para viviendas de unos 200.000 – 240.000 euros, los alquileres suelen estar por unos 500 – 600 euros. Por otro lado, si dividimos los 220.000 euros por 360 meses (30 años) que es lo que dura la hipoteca antes mencionada, nos sale que nos gastamos en intereses, de media, al mes con la hipoteca, más de 600 euros.

Al final nos encontramos con que tenemos para elegir dos situaciones:

1. Tener una cuota de hipoteca, a 30 años, de 1.167 euros al mes y de los cuales más de 600 euros son gastos.
2. Tener un alquiler de, pongamos, 550 euros al mes que son íntegramente gastos.

Con esta comparativa ¿Se puede estar tan seguro de que hipotecarse para comprar una vivienda es una inversión?

Vamos a desmitificar otro razonamiento. Si veo que no puedo aguantar, vendo la vivienda. En principio bien, pero la cosa se complica si de repente el precio de mercado de las viviendas se mantiene o, peor aun, se devalúa como está ocurriendo actualmente. Supongamos que al final por salir de la situación vendemos la vivienda y al final después de costear gastos nos quedamos con que solamente hemos podido conseguir 170.000 euros y se siguen debiendo al banco 190.000 euros, después de estar pagando cuotas durante 3 años y medio. Pues que, después de haber pagado al banco 50.000 euros (40.000 de intereses más 10.000 de amortización) nos quedamos sin vivienda y debiendo al banco 20.000 euros. O sea que después de haber sacado de nuestro bolsillo 50.000 euros todavía nos perseguirá el banco para que le demos los 20.000 que le faltan más los intereses. Una inversión un poco ruinosa ¿No te parece?

Autor: Ernesto MS.
Fuente: Nollegoafindemes.net

- Sólo el 18% de los españoles considera una buena inversión comprar un vivienda tras la bajada de precio

- Para el 52% residir como inquilino es la mejor opción ante la crisis económica

Madrid, 10 de noviembre de 2008.- Encuestafacil.com, Web líder de encuestas online pionera en España y Latinoamérica, ha anunciado los resultados de una encuesta llevada a cabo a través de Internet acerca de la situación de la vivienda en España en estos momentos de incertidumbre económica. Los resultados revelan que a pesar de que los precios de las viviendas han descendido significativamente, el 82% de los españoles que viven de alquiler no se plantea la compra de ningún inmueble, por el contrario, tan sólo el 18% de los mismos opina que realmente la compra es un buena inversión.

Pese a que la construcción está sufriendo un descenso de los precios de hasta un 20%, no parece que los españoles estén dispuestos a comprar una vivienda y es que el 72% asegura que no compraría una a pesar de que los precios son más económicos que apenas unos meses. Entre las razones de esta posición destaca en un 32% el hecho de que no puede hacer frente a la hipoteca, y que el 20% de los encuestados confiesa que a pesar de que los precios han bajado, tienen miedo de lo que vaya a ocurrir después de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Por lo tanto, el alquiler se presenta como la mejor alternativa para los españoles ante la crisis, así lo asegura el 52% de los encuestados. Los jóvenes son los que más se deciden por esta opción, un 52% del total de inquilinos tiene una edad comprendida entre los 25 y los 35 años y en su mayoría viven en piso compartido (51%). El alquiler compartido es la mejor opción si desean independizarse, puesto que solos no pueden hacer frente al pago de las mensualidades de alquiler. En cuanto a sus preferencias, un 67% prefiere vivir fuera de la casa familiar aunque esto suponga no llegar a fin de mes. El 33% restante asegura que volvería a vivir con sus padres con el fin de poder llevar una economía más desahogada.

Los jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 25 años tienen todavía más complicado lo de independizarse, es por eso que el 61% vive en la casa familiar. Del total de los españoles que reside en vivienda de propiedad únicamente el 5% es menor de 25 años.

Para los que ya compraron una vivienda no hay marcha atrás; el 51% de los españoles que paga actualmente hipoteca asegura que el importe de ésta supera los 700 € al mes y un 16% paga aproximadamente 1.200 € al mes.

Acerca de encuestafacil.com
encuestafacil.com es un proveedor de servicios en Internet (ASP – Application Service Provider). A través de encuestafacil.com los usuarios pueden elaborar por si mismos, de una forma rápida y sencilla cualquier tipo de estudio o investigación, encuestas internas y externas que ayuden en la toma de decisiones. encuestafacil.com permite obtener información en tiempo record y sin destinar apenas recursos. Fundada en junio de 2005, forma parte de Trifactory, S.L y en la actualidad es la Web de encuestas online líder en España y Latinoamérica.

La crisis económica que afecta al sector inmobiliario en España ha provocado que la demanda en Internet de pisos en alquiler se sitúe en el 32% de la demanda total y casi duplique la oferta de alquiler, que es del 17,6% de los anuncios publicados, según un informe del buscador en Internet Trovit.

El estudio se ha realizado analizando el mercado inmobiliario español en Internet durante el tercer trimestre de 2008 utilizando como base más de un millón y medio de pisos en venta y alquiler de la red.

En Barcelona, la demanda de pisos en alquiler llega al 49%, mientras que la oferta es tan solo del 25,5% de los anuncios y, en Madrid la demanda de vivienda en alquiler es del 49,8% del total, cuando la oferta se limita al 16,9%.

Según Trovit, estas cifras muestran que la crisis económica ha provocado un aumento del interés por el alquiler de vivienda en lugar de la compra.

También ha aumentado la cifra de propietarios de pisos que intentan vender, lo que ha provocado una fuerte disparidad entre el número de anuncios de inmuebles en venta y los que están en alquiler.

Además, el precio medio del alquiler ha descendido tanto en Madrid como en Barcelona durante los últimos tres meses, en la primera ciudad se ha situado en los 1.395 euros, un 1,4% menos, y en Barcelona en 1.206 euros, lo que supone una disminución del 1,1%.

La oferta de pisos en venta en los últimos tres meses se ha situado en el 82,4% de los anuncios publicados frente a una demanda del 68%.

El precio medio por metro cuadrado ha descendido especialmente en las provincias de Zaragoza, con un 7,3%, Álava, 4,1%, y Navarra, con un descenso del 3,2%.

Barcelona es la provincia con mayor número de anuncios de pisos en Internet, con un total de 138.853 anuncios, seguida de Madrid, con 134.549 anuncios.

Fuente: Finanzas

La compraventa de vivienda ha caído en La Rioja un 80 por ciento desde agosto, mientras que el alquiler ha ascendido un 32 por ciento, según un estudio realizado por La Corte de Arbitraje y hecho público hoy.

Este informe revela también que el cierre de inmobiliarias ha aumentado un 58 por ciento en el mismo periodo, en el que además ha descendido un 10 por ciento la conflictividad en los juzgados ordinarios.

Estos datos son aportados por el último muestreo realizado a los 5.381 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje, y que representan un 48% del sector que se dedica al alquiler.

La Corte de Arbitraje es un organismo independiente de arbitraje institucional. En un comunicado, la entidad relaciona la caída de la conflictividad en juzgados ordinarios con el incremento del alquiler, y alaba especilamente la puesta en marcha de la Garantía de alquiler.

En la citada nota, el secretario general de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro-Rubio, analiza el vuelco que ha dado el mercado inmobiliario no sólo para el ciudadano, sino para los profesionales, ya que “dónde antes el principal motor económico de cualquier inmobiliaria era en un 95% la compraventa, ahora el único sustento real de las inmobiliarias que perviven es el alquiler, que les permite continuar con su actividad, y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60%, han tenido que cerrar al no adaptarse a los tiempos”.

También hace hincapié en la magnitud que ha alcanzado el alquiler “con múltiples salidas (con opción a compra, VPO, cambio de pisos de obra nueva por alquiler, etc.) como recurso para solucionar el problema de la crisis en la que está inmerso el sector, unido a la solución rápida, cómoda y económica para salvar un segundo problema como es el acceso a la vivienda”.

Fuente: Finanzas.com

Con la subida del IPC y los precios de los alquileres en tal cantidad conocida este miércoles, los consumidores de este servicio de arrendamiento de vivienda tienen que conocer que la subida del alquiler sólo puede hacerse en la mayoría de los contratos una vez al año y con la subida del IPC, dependiendo del mes en que se ha firmado el contrato se actualizará el IPC cuando venza el año desde la firma del contrato, si no, en principio, la mayoría de los alquileres no se pueden subir.

En la Unión de Consumidores de Aragón reciben las consultas de bastantes inquilinos que siempre suelen hacer las mismas preguntas. Esas preguntas más frecuentes son en torno a las actualizaciones de la renta de alquiler que poseen, y que consideran excesivas.

“Las cláusulas más comunes en los contratos de alquiler son en principio un pacto sobre quién hace frente a los gastos de comunidad, si se va a pagar el IBI, los gastos más comunes de la vivienda, las averías,etc, pero hay contratos mucho más extensos”, asegura Pablo Canellas desde UCA.

El cambio de condiciones en el lugar en el que se sitúe la vivienda no capacita al arrendatario para exigir al arrendador una bajada en el precio del alquiler, ya que en la gran parte de los casos lo único que existe es el aumento debido al IPC.

Las recomendaciones a la hora de firmar un contrato de alquiler son las básicas según la Unión de Consumidores de Aragón. Consejos como leer bien el contrato, asegurarse de que es conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que en el caso de que sea amueblado esté correctamente la lista de enseres que se anexa al contrato; luego, que la fianza se deposite en la DGA en Fianzas Arrendaticias y que se mire todo con atención.

La normativa del régimen del alquiler viene determinada por la Ley de Arrendamientos Urbanos que es estatal y la DGA consigna las fianzas que se hacen en los alquileres. “Por ejemplo, si la vivienda alquilada está amueblada la fianza será de dos meses y si no será de un mes. Por lo tanto, en Aragón debe llevarse la fianza a la DGA, depositarla para cuando finalice el alquiler poder sacarla de allí”, afirma Pablo Canellas.

Otra de las consultas que atiende UCA, además de las de inquilinos que suelen preguntar sobre actualizaciones de renta que consideran excesivas, es quién tiene que pagar los gastos que conlleva una reparación.

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El PP de Madrid pedirá a los grupos populares del Congreso y el Senado que insten al Gobierno central a fomentar la salida al mercado de viviendas de alquiler, a través de la modificación de dos leyes del Estado, para facilitar los desahucios y acortar el plazo mínimo legal de arrendamiento de cinco años a uno.
El principal objetivo de esta campaña consiste en dar más protección legal al arrendador —la persona que alquila la vivienda— para conseguir que salgan más casas al parque de alquiler. Así, el grupo madrileño pretende acortar el plazo mínimo de arrendamiento de cinco años a uno. Actualmente, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, las dos partes pueden fijar un contrato de alquiler por el tiempo que estimen; sin embargo, en caso de que sea inferior a un lustro, el inquilino puede prorrogarlo hasta ese tiempo a pesar de que el arrendador no comparta su deseo.
Otra de las causas que apunta la Comunidad como traba para que salgan más viviendas al mercado de alquiler es la dificultad que tiene el dueño para desalojar a los inquilinos que incumplen su contrato, y que están recogidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esperanza Aguirre adelantó esta medida después de la primera reunión del Comité de Dirección del PP de Madrid tras el XIV Congreso. Las otras dos son el impulso a las Nuevas Generaciones del PP, que celebrarán su congreso este 22 de noviembre, y una campaña informativa a los madileños contra la falta de inversión del Gobierno central en la Comunidad.

Fuente: ABC

El número de viviendas vendidas durante el primer semestre del año se ha situado en 314.949 unidades, lo que supone un descenso del 31,2% respecto al mismo periodo de 2007, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

Por tipos de vivienda, la de segunda mano es la que ha experimentado un mayor descenso en las ventas de la primera mitad del año, con una caída del 46,6%, hasta los 133.572 pisos.

Las viviendas nuevas, por su parte, han sufrido un descenso del 12,7% en este periodo del año, quedándose en las 133.572 unidades.

La estadística de Vivienda refleja que se intensifica el descenso de la demanda, dado que en el segundo trimestre del año las ventas totales han caído un 2% respecto a los tres primeros meses del ejercicio.