Información sobre Casas, Pisos y Habitaciones en Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España

Con la subida del IPC y los precios de los alquileres en tal cantidad conocida este miércoles, los consumidores de este servicio de arrendamiento de vivienda tienen que conocer que la subida del alquiler sólo puede hacerse en la mayoría de los contratos una vez al año y con la subida del IPC, dependiendo del mes en que se ha firmado el contrato se actualizará el IPC cuando venza el año desde la firma del contrato, si no, en principio, la mayoría de los alquileres no se pueden subir.

En la Unión de Consumidores de Aragón reciben las consultas de bastantes inquilinos que siempre suelen hacer las mismas preguntas. Esas preguntas más frecuentes son en torno a las actualizaciones de la renta de alquiler que poseen, y que consideran excesivas.

“Las cláusulas más comunes en los contratos de alquiler son en principio un pacto sobre quién hace frente a los gastos de comunidad, si se va a pagar el IBI, los gastos más comunes de la vivienda, las averías,etc, pero hay contratos mucho más extensos”, asegura Pablo Canellas desde UCA.

El cambio de condiciones en el lugar en el que se sitúe la vivienda no capacita al arrendatario para exigir al arrendador una bajada en el precio del alquiler, ya que en la gran parte de los casos lo único que existe es el aumento debido al IPC.

Las recomendaciones a la hora de firmar un contrato de alquiler son las básicas según la Unión de Consumidores de Aragón. Consejos como leer bien el contrato, asegurarse de que es conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que en el caso de que sea amueblado esté correctamente la lista de enseres que se anexa al contrato; luego, que la fianza se deposite en la DGA en Fianzas Arrendaticias y que se mire todo con atención.

La normativa del régimen del alquiler viene determinada por la Ley de Arrendamientos Urbanos que es estatal y la DGA consigna las fianzas que se hacen en los alquileres. “Por ejemplo, si la vivienda alquilada está amueblada la fianza será de dos meses y si no será de un mes. Por lo tanto, en Aragón debe llevarse la fianza a la DGA, depositarla para cuando finalice el alquiler poder sacarla de allí”, afirma Pablo Canellas.

Otra de las consultas que atiende UCA, además de las de inquilinos que suelen preguntar sobre actualizaciones de renta que consideran excesivas, es quién tiene que pagar los gastos que conlleva una reparación.

El PP de Madrid pedirá a los grupos populares del Congreso y el Senado que insten al Gobierno central a fomentar la salida al mercado de viviendas de alquiler, a través de la modificación de dos leyes del Estado, para facilitar los desahucios y acortar el plazo mínimo legal de arrendamiento de cinco años a uno.
El principal objetivo de esta campaña consiste en dar más protección legal al arrendador —la persona que alquila la vivienda— para conseguir que salgan más casas al parque de alquiler. Así, el grupo madrileño pretende acortar el plazo mínimo de arrendamiento de cinco años a uno. Actualmente, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, las dos partes pueden fijar un contrato de alquiler por el tiempo que estimen; sin embargo, en caso de que sea inferior a un lustro, el inquilino puede prorrogarlo hasta ese tiempo a pesar de que el arrendador no comparta su deseo.
Otra de las causas que apunta la Comunidad como traba para que salgan más viviendas al mercado de alquiler es la dificultad que tiene el dueño para desalojar a los inquilinos que incumplen su contrato, y que están recogidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esperanza Aguirre adelantó esta medida después de la primera reunión del Comité de Dirección del PP de Madrid tras el XIV Congreso. Las otras dos son el impulso a las Nuevas Generaciones del PP, que celebrarán su congreso este 22 de noviembre, y una campaña informativa a los madileños contra la falta de inversión del Gobierno central en la Comunidad.

Fuente: ABC

SERVIMEDIA

El mercado del alquiler supondrá el 20% de la actividad de las agencias inmobiliarias a finales de año, frente al 5% que suponía a principios de 2007, según informaron a Servimedia desde la compañía de garantía de alquileres Arrenta.

La ralentización del mercado de venta de viviendas convierte al arrendamiento en una clara alternativa para superar la actual situación, lo que ha impulsado las operaciones que realizan las agencias inmobiliarias relacionadas con el alquiler.

Se espera además que el próximo año siga aumentando la proporción de operaciones de alquiler, hasta superar el 30%.

Este ratio acercaría a España a la media de Europa, donde el alquiler supone el 40% del negocio de las agencias.

La promoción de alquiler es uno de los puntos en los que se basa la estrategia del Ministerio de Vivienda para la próxima legislatura, sobre todo lo relacionado con los pisos protegidos.

Así, estudia medidas destinadas a incentivar fiscal y económicamente sociedades y fondos de inversión inmobiliaria para la promoción, construcción y comercialización de pisos protegidos para alquilar.

El objetivo del Ministerio es que el 40% de las viviendas protegidas que se construyan en los próximos diez años sean en régimen de alquiler.

Para impulsar el mercado del alquiler, Vivienda prepara también una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la de Enjuiciamiento Civil, y quiere realizar cambios normativos que fomenten la cesión de suelos de propiedad pública en derecho de superficie.

En relacción a la Declaración de la Renta 2009 el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto de Ayudas a la Emancipación y Fomento del Alquiler, que incluye deducciones en la cuota estatal del IRPF del 10,05% de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, un porcentaje aplicable sobre una cuantía máxima de 9.015 euros. Esta ayuda al alquiler para 2009 dependerá del sueldo que cobre cada inquilino y sólo será posible para aquellos con rentas de trabajo anuales inferiores a los 24.000 euros.

Para calcular la deducción máxima, los potenciales beneficiarios tendrán que restarle a sus ingresos anuales la cantidad de 12.000 euros. La cifra resultante habrá que multiplicarla por el coeficiente 0,75. Por ejemplo, los contribuyentes que ganen 18.000 euros netos por ejercicio sólo podrán desgravarse el 10% de, como mucho, 4.515 euros que hayan abonado a su casero. Esta medida también entró en vigor el 1 de enero de 2008, con lo que afectará a la Declaración de la Renta que habrá que presentar en 2009.

Los adjudicatarios de las viviendas, madrileños de cualquier edad, podrán residir en estos pisos durante 10 años. Los pisos, de hasta 70 metros cuadrados, se construirán en suelos propiedad de la Comunidad de Madrid. Los alquileres serán un 30% más bajos que los del mercado libre y serán inferiores a los 665€ al mes.

Por otra parte, el IVIMA pondrá en marcha la construcción de otras 639 viviendas.

Los 45.000 pisos, de hasta 70 metros cuadrados, estarán a disposición de todos aquellos madrileños de cualquier edad cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el IPREM, aproximadamente unos 50.000 euros brutos anuales. Además, deberán acreditar que cuentan con una fuente regular de ingresos y no podrán disponer de una vivienda en propiedad o alquiler.

El Plan 45.000 incluye, entre otras medidas, un seguro de impagos durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre también durante dos años los posibles desperfectos que se produzcan en la vivienda, asistencia jurídica a propietarios e inquilinos, un servicio de puesta en uso de la vivienda con cargo a futuras rentas y un modelo de contrato en el que se incluye la fórmula del arbitraje para resolver con rapidez los posibles conflictos que puedan surgir entre arrendadores y arrendatarios.

Esta vez son los propietarios los que estan de enorabuena, la Corte de Arbitraje reducirá a un maximo de un mes el tiempo de resolucion de los conflictos en caso de incumplimiento de alguna condición legal de los contratos de alquiler frente a los 9 meses actuales siempre y cuando el contrato incluya el impreso de Garantía de Alquiler que facilita dicha oficina.

Cualquier medida es bienvenida para fomentar el mercado de alquiler en mejores condiciones de lo que esta en estos momentos.

me acabo de dar cuenta de que no os he hablado de las que creo las mejores webs para informaros sobre el alquiler y otras opciones:

• Para buscar habitación: Segundamano, todo un clasico.
• Para ver la tendencia del mercado; Preciometro de Expocasa
• Para conocer todas las posibilidades de ayudas al alquiler (nacionales); Ministerios de Vivienda
• Ayudas en la Comunidad de Madrid
• Un blog muy interesante: el de enalquiler.com
• La Ley de Arrendamientos Urbanos  en PDF para resolver tus dudas legales

Procuraré ampliar los sitios que vaya encontrando por el camino.

Un saludo

Esta misma mañana, en el Fórum Europa, la ministra de vivienda Beatriz Corredor hizo un pequeño avance de lo que serian las nuevas medidas (plan de vivienda 2009-2012) que desde el ministerio se van a tomar para superar la crisis inmobiliaria.

Anunció algo que a no muchos construcores le hara gracia, la creación de una nueva figura de vivienda protegida no se va a producir y el reajuste del sector no debe de estar influido por politicas intervencionistas.

Las promotoras reclaman una tipologia a medio camino entre la VPO actual y la vivienda de precio libre para atender para dar salida stock de pisos nuevos sin vender.

Beatriz Corredor recordó a los promotores que ya existe un plan para fomentar las VPO destinadas a familias con ingresos no superiores a 3.000 euros al mes.

Sentencia firme

Anunció que a partir de julio empezaran a publicarse por parte del ministerio lsod atos sobre la ayuda de 210€ al alquiler.

el futuro inmobiliario

Afirmó que el sector se encontrara en un ’proceso de contracción’ de entre siete y ocho años, y que las pérdidas para las inmobiliarias para este ejercicio superarán los 3.000 millones de euros, según el Anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2008 elaborado por la consultora R. R. de Acuña & Asociados. Dicho estudio afirma así mismo que los precios caerán un 30% en términos reales.