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ELMUNDO.ES | SERVIMEDIA

MADRID.- Si usted pagaba hace un año un alquiler de 1.000 euros y le toca revisar el contrato de arrendamiento en los próximos 30 días, los siguientes doce meses su casero debería cobrarle sólo 990 euros. El IPC del -1% publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística afecta directamente a los contratos de arrendamiento, pues marca, en la mayor parte de los casos, las oscilaciones anuales de las rentas que pagan los inquilinos.

Marzo de 2009 marcó un cambio de tendencia al alza -invariable desde 1961- en el Índice de precios al consumo, consumando un descenso de los precios del -0,1%. Abril, mayo y junio han seguido la misma tendencia.

Para evitar errores de cálculo o malentendidos entre las partes, el INE dispone de una calculadora de alquileres donde es posible realizar la operación.
EL IPC general nacional

La oscilación anual del IPC marca el aumento o descenso de los alquileres, tal y como fija la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 18, que dice que “la renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato”.

Nuevos contratos: El alquiler sube un 3,2%

Pese a que los precios continúan reduciéndose mes a mes, el valor medio de los alquileres de vivienda en nuevos contratos en nuestro país creció durante el pasado junio un 3,2% respecto del mismo mes de 2008. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que la variación mensual del IPC de los arrendamientos creció un 0,1%, y en lo que va de año el saldo de los mismos ha subido un 1,4%.

Cantabria fue la comunidad en la que más creció el precio de los arrendamientos de pisos (5,1%), seguida de Aragón (4,3%), Cataluña (3,6%), Andalucía y Comunidad Valenciana (ambas con el 3,5%). Todavía por encima de la media aparecen Asturias y País Vasco (3,3%).

Por debajo de la media nacional figuran Galicia y La Rioja (3,1%), Baleares (2,9%), Castilla y León (2,6%), Castilla La Mancha (2,4%), Canarias (2,2%) y Extremadura (2%). En las regiones en las que los precios del alquiler anotaron un menor incremento fueron Murcia (+1,5%) y Navarra (+1,6%).

Madrid, 30 jul (EFE).- El Consejo de Gobierno de Madrid ha aprobado definitivamente hoy el nuevo Plan de Vivienda 2009-2011, que “liberaliza” la tipología y el tamaño de las viviendas protegidas, y que contempla medidas para “luchar contra el fraude” en torno a los pisos de protección pública.

En la rueda de prensa posterior al Consejo, la presidenta Esperanza Aguirre ha destacado que ahora “van a poder construirse cualquier tipo de viviendas en Madrid” y que únicamente se establece un mínimo de 40 metros cuadrados y un máximo de 150 para “gozar de protección”.

El plan amplía a todos los ciudadanos la fórmula de alquiler con opción a compra -que capitaliza la mitad del alquiler-, hasta ahora dirigida sólo a los menores de 35 años.

También rebaja de siete a cinco años el tiempo que deberán esperar los adjudicatarios para ejercitar la opción de compra.

Por su parte, el adjudicatario que quiera vender en el mercado libre una vivienda protegida tendrá que esperar quince años, como hasta ahora, pero el que la adquiera de segunda mano y también quiera venderla sólo deberá esperar diez años, lo que -según Aguirre- constituye un “cambio filosófico muy importante”.

Para luchar contra el fraude en la vivienda protegida, “se prohíbe que se haga obligatorio la compra de nada que no sea una sola plaza de garaje por vivienda”, y se bajan los precios de los garajes un 7%.

El Plan de Vivienda 2009-2012, que cuenta con el visto bueno del Consejo Económico y Social (CES), del Consejo Consultivo y del Consejo de Consumo, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo “eliminar el sobrante”.

Según establece, a partir de ahora las tipologías de la vivienda protegida se reducen a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM).

A partir de esa distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.

El plan prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida, ya que el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.

Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.

El Gobierno regional asegura que los nuevos precios de los garajes y trasteros supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.

De esta forma, una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el plan anterior, según la Comunidad.EFE