Casas alquiler, Pisos Alquiler VPO y Vivienda en Madrid, Barcelona y España

El 2007 ya anunciaba el final del ciclo inmobiliario: las transacciones de suelo y la compraventa de segunda vivienda se encallaron en seco. Las inversiones en ladrillo salieron despavoridas. Para 2008 se esperaba que un ajuste suave del sector, pero se ha quedado en un anhelo.

El sector pinchó en el peor momento, en el inicio de la crisis económica. El detonante fue la crisis hipotecaria, pero ahora el entorno es insostenible. La venta de pisos se desploma un 30%, la financiación se ha quedado seca para unas compañías inmobiliarias con una abultada deuda, el prestamo hipotecario retrocede un 40% y el inicio de construcción de viviendas cae un 60%.

El panorama es una pesadilla que no tiene visos de mejorar. El sector tiene digerir un enorme desajuste entre la oferta y la demanda. Los expertos sitúan las viviendas sin vender en una orquilla entre 500.000 y un millón de unidades que buscan comprador.

Además, los precios comienzan a dibujar una cuesta pronunciada hacia abajo que incidirá en el valor de los activos de las compañías. El Ministerio de Vivienda afirma que en el tercer trimestre cayeron un 1,6%, otros informes no oficiales como los de la tasadora Tinsa dicen que hasta octubre los precios han bajado un 6,5%. Pero cada vez más voces coinciden que el recorte de los precios serán mayores.  La fuerte contracción de la demanda y la acumulación de casas sin vender provocarán un fuerte ajuste en el precio en los próximos años de hasta el 30%.

De momento, el servicio de estudios del BBVA pronostica que en 2009 el precio descenderá un 5%. Los expertos esperan que el final del ciclo bajista se sitúe a finales de 2010.

Y todavía queda lo peor para sector. Desde la propia patronal de inmobiliaria prevén que el próximo año sólo se iniciarán 150.000 viviendas. Pero hay no que la cosa. Un informe de PricewaterhouseCoopers y Landwell pronostica que en 2009 casi 4.000 empresas presenten concurso de acreedores, antigua suspensión de pagos, superando ampliamente la cifra de 2.600 concursos que se han registrado este año.

Bajada de precios en Barcelona capital en el último año

Bajada de precios en Madrid Capital en el último año.

El año 2008 finalizará con un descenso del 7,22% en el precio de la vivienda en España, según datos del portal inmobiliario “Facilisimo.com“. Los datos indican que el precio de la vivienda ya dio el año pasado señales de un cambio inminente, dado que, tras un lustro en el que subía de forma imparable (2006 cerró con un incremento del 5,59%), en 2007 se produjo un estancamiento en la evolución de los costes de la vivienda (- 0,28%).

Si se tiene en cuenta la evolución mensual del precio de la vivienda a lo largo de 2008, se ve que el año arrancó con un descenso en enero que rozó el 1%, cifra que en febrero bajó al 0,25% y que, hasta el mes de mayo, fue ascendiendo de forma constante hasta marcar el récord mensual de 2008, con una caída del 1,04% en mayo.

La llegada del verano suavizó en parte esta cuesta abajo, pero a partir de agosto la caída volvió de nuevo a acentuarse, llegando a marcar en octubre un descenso del 0,82%

Amplía los colectivos con protección preferente en el acceso a VPO con ayudas reforzadas al tiempo que extiende los beneficios a las rentas medias

Apuesta por el alquiler con nuevas tipologías de VPO y alojamientos protegidos para colectivos vulnerables y la comunidad científica y universitaria

Las actuaciones en rehabilitación se multiplican por 3,5 veces incorporando el Programa Renove de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad

Facilitará la reconversión del stock en VPO al servicio de los ciudadanos

El Plan tiene un presupuesto de 10.188 millones de euros, en torno a un 49% más que el anterior, y movilizará cerca de 34.000 millones de euros en préstamos

El Consejo de Ministros ha probado el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 que prevé una inversión cercana a los 10.188 millones de euros para este periodo, un 49% superior. Las personas con discapacidad podrán beneficiarse de algunas ayudas. Según explicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el objetivo es favorecer el acceso a un piso a los colectivos con mayores dificultades.

Para ello, se tratará de movilizar el actual stock de viviendas deshabitadas y se contribuirá a superar la actual coyuntura económica, puesto que se creará empleo y “cohesión social”.

Barcelona. (EFE).- El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha señalado que “el alquiler social puede ser la gran solución para muchas familias” por lo que el Ayuntamiento de Barcelona ha decidido fomentarlo en el Plan de Vivienda 2008-2016, cuya propuesta ha presentado hoy al Consejo de la Vivienda Social.

El alcalde ha explicado hoy a la prensa la propuesta de Plan, que se espera tener redactado y aprobado durante el primer trimestre de 2009 y se estima que, para ser realidad, requerirá unos 4.000 millones de euros, aportados entre las diferentes administraciones, mayoritariamente, la municipal.

La propuesta del plan se centra en atender a tres colectivos: las personas que no disponen de vivienda, las que necesitan rehabilitarla y las que tienen el riesgo de perderla. Para las personas que no tienen vivienda, el plan propone, además de la construcción de nueva vivienda, el impulso de las Bolsas de Alquiler Social, que este año han mediado en 350 contratos, y se espera alcanzar los 400.

El plan prevé, además, crear un Fondo público de alquiler social, a partir de las 3.000 viviendas del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB), más un 5% de la nueva vivienda de alquiler no dotacional que se haga a la ciudad.

Todo el mundo ha oído hablar del ‘stock’ de viviendas y ha escuchado o leído que en estos momentos de crisis puede alcanzar una cifra que atendiendo a los innumerables estudios aparecidos puede estar entre medio y un millón o tal vez más. Esta semana los expertos consultados por SU VIVIENDA no sólo aportan sus propias consideraciones al respecto del número de pisos sin vender, sino que hablan de la importancia del ‘stock’ en la actual crisis.

Así, mientras que los más optimistas creen en la cifra anunciada por el Ministerio de Vivienda de 500.000 casas sin vender, Benjamín Muñoz, vicepresidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y secretario general de la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana, asegura que ya hay un millón de casas sin comprador y de ellas entre 700.000 y 750.000 de primera residencia. El catedrático de Economía José García-Montalvo dice que a finales de 2008 habrá 1,2 millones de casas en ‘stock’.

Los promotores proponen la búsqueda de un plan que sirva para ajustar los precios al ‘stock’ y el apoyo de la financiación a la demanda.

Luis Corral, de Foro Consultores, cree que aquél ” tendrá su punto de inflexión a mediados de 2009, puesto que ahora ya se vive el pico más alto. Para Ricardo Vergés el ‘stock’ sólo es uno de los cascotes «del derrumbe».

Entre los consumidores, Agustina Laguna, presidenta de la Federación de Usuarios Consumidores Independientes, aporta su propia solución para eliminar el ‘stock’ y, por tanto, para que ceda la crisis: sacar al mercado un importante número de casas en alquiler con opción a compra.

Fuente: elmundo

La vivienda caerá en España hasta un 26% en los próximos tres años, según las previsiones del banco alemán Deutsche Bank, que considera que la crisis inmobiliaria que vive España puede ser más larga que la que se atravesó entre los años 1992 y 1997, momento en el que el precio de la vivienda cayó un 22%, según publica Invertia.

Daniel Gandoy, analista de Deutsche Bank, ha realizado un informe en el que mantiene la previsión de que la vivienda se abaratará entre un 2% y un 8% este mismo año, y entre el 5% y el 10% en 2009 y 2010, de modo que cualquier persona podría comprar una casa hasta un 26% más barato que hace tres años.

Según el banco, la crisis económica que atraviesa el país está relacionada directamente con la recesión inmobiliaria: “Creemos que España afronta un ajuste severo en sus expectativas de crecimiento económico futuro, lo que puede exacerbar la recesión del sector inmobiliario”, apunta.

En nuestro país hay alrededor de un millón de pisos sin vender y una demanda inferior a los 300.000 al año, aseguran desde el banco.